中国房地产开发企业面临的新形势与发展方向
从1998年起，随着中国房地产市场的发展，房地产业获得了长足的发展，在行业中居于主体地位的房地产开发企业也获得了良好的发展契机。但是，随着经济社会环境、市场、成本、发展空间等的变化，房地产开发企业也面临着新的问题与挑战。
一、房地产开发企业面临的新形势
1.城镇化与经济增长两大推动房地产业快速发展的动力有所减弱
城镇化与经济增长是推动房地产业快速发展的两大动力，但是这两大动力都有所减弱。一方面，城镇化速度降低的趋势已经十分明显。中国的城镇化率已经由1998年底的33.35%上升至2016年底的57.35%。'十二五“期间全国城镇化率年均提高1.23个百分点，速度创'九五“以来最低，预计'十三五“城镇化速度将继续走低。'十三五“规划纲要提出，到2020年，内地常住人口城镇化率要达到60%，户籍人口城镇化率要达到45%左右。'十三五“期间全国城镇化率年均提高0.78个百分点，即可达到'十三五“的常住人口城镇化率60%的规划目标。另一方面，经济增长的高速发展期已经结束，经济发展进入更为平稳的新常态。2015-2016年的国内生产总值的同比增速都在6%-7%之间。而2003-2007年的国内生产总值的同比增速都在10%以上。
2.居民住房条件明显改善，房地产市场饱和度不断提升
从增量的角度来看，1998-2016年，房地产开发企业累计房屋新开工面积为196.40亿平方米，其中住宅149.27亿平方米；累计商品房销售面积为138.44亿平方米，其中住宅122.75亿平方米。按同期新增城镇人口3.98亿计算，人均住宅新开工面积达37平方米，人均商品住宅销售面积达31平方米。从总量的角度来看，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。如果按城镇居民户均人口3人计算，中国城镇居民户均住房建筑面积约为110平方米。2015年，俄罗斯、法国、日本、波兰、德国、南非和新西兰的竣工房屋套均建筑面积分别为71、82、87、97、105、129和179平方米（根据《国际统计年鉴2016》的数据计算而得）。假定一户居民使用一套房屋，从而可以在户均建筑面积和套均建筑面积之间建立一种比较关系。由此可见，中国城镇居民的住房面积已经和德国相接近。居民住房条件明显改善，住房面积已与发达国家相接近，房地产市场饱和度不断提升，加之宏观调控对房地产投资投机行为的抑制，使得房地产开发企业面临着市场需求减少的压力。
3.可供开发的土地供给减少，...
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