对房地产开发企业税务筹划的探析
摘要：房地产开发企业属于资金密集型企业，国家对房地产开发企业的关注度一直是很高的，关于房地产开发企业的各项政策林立，在如今激烈的竞争之中，要想节约成本，增强企业的竞争力，就必须要关注企业的税务。本文从税务筹划的相关概念出发，分析了房地产开发企业税务筹划的一般特性，并且对此提出一些建议。
关键词：房地产 纳税 企业 政策
房地产开发企业的税务筹划不是钻法律的空子，也不是要与国家机关人员进行违法违规的交易，而是要在法律允许的范围之内，加强经营管理，调整经营结构，运用科学合法的方式，最大限度地利用法律优惠政策。良好的税务筹划方案不仅可以增加收益，减轻税负，更是房地产开发企业健康运营的助推器，引导企业人员形成主动的纳税意识，为国家营造健康的良好的税收环境。
一、关于房地产开发企业税务筹划的相关概念
房地产开发企业的税务筹划是指在一定的社会环境下，房地产开发企业根据税法的相关规定，对本企业的财务目标进行谋划，以减轻企业的税负，包括转税、避税、节税等方法，主要通过在法律允许的条件下通过税法文件的优惠、规避、合法提高或者降低产品价格等方法进行减税。税务筹划不是为了钻法律的漏洞，也不是要和税务机关的执法人员进行违法交易，而是要在源头上进行合法的规划，从规划企业本身的发展战略出发，合理利用优惠政策，达到提高房地产开发企业的盈利的目的。
房地产开发企业的税务筹划有以下几个方面的特点：一是它的合法性，法不可违，房地产开发企业的税务筹划都是必须在法律允许的范围内做的，之所以可以通过筹划避免多缴税是因为法律的优惠、纳税义务的不确定、多种方式纳税等因素；二是它的筹划性，大多关于纳税方面的业务都是具有滞后性的，只有在企业经营活动发生之后，纳税义务才会产生，税务筹划建立在对税法的充分了解上，结合房地产开发企业的经营活动、战略规划等，有计划有目的的进行筹划，具有超前性；三是目的性，房地产开发企业的税务筹划是目的性极强的，围绕着减轻赋税的中心，延伸出避免经济损失、避免涉税风险、避免名誉损失等一系列目标；四是它的多维性，纳税义务是贯穿在整个生产经营活动中的，所以，房地产开发企业的所有活动都涉及税务筹划的范围，空间上不仅仅局限在本企业，时间上贯穿全局。
二、房地产开发企业税务筹划的可行性与必要性分析
（一）可行性分析
房地产开发企业进行税务筹划对企业是有很...
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