房地产市场对商业银行信用风险的影响
房地产市场对于我国经济产生巨大推动作用的同时，也可能会给经济带来一定的风险。在这些风险中，和房地产业关系最密切的商业银行的风险是最有必要研究的。通过对影响的理论和实证分析表明，房地产市场对商业银行信用风险有较大影响，需要谨慎对待。
商业银行房地产市场信用风险
中国房地产市场在十几年间飞速发展，是近十年来中国经济的显著增长点、中国投资的主要着眼点、中国人民生活的最大关注点。然而，在前几年美国次贷危机中，我们看到了房地产市场对金融风险的巨大影响，房地产市场泡沫对金融产业乃至整个国家经济的巨大冲击。房地产市场信贷在对金融产业发挥带动作用的同时，也给金融产业经营带来了信用风险。所以，对于房地产市场对商业银行信用风险影响的研究对于防范商业银行经营风险、制定房地产与商业银行相关政策、促进我国房地产市场和商业银行业的健康发展有一定的理论价值和积极的实践意义。
一、商业银行信用风险的概念
商业银行的信用风险是商业银行经营风险中最主要的，也是最常面对的风险。信用风险又称违约风险，是指交易对手未能履行约定契约中的义务而造成经济损失的风险，即债务人不能履行还本付息的责任而使债权人的预期收益与实际收益发生偏离的可能性。在商业银行业务中，信贷业务占了很大的比例，尤其是房地产产业相关的信贷，使得商业银行受到房地产市场的很大影响。
二、房地产市场影响商业银行信用风险的机制和渠道
房地产市场上升阶段，商业银行通过以下几个方面直接或间接参与房地产市场，以期获得房地产市场景气上升所带来的收益。
（一）商业银行因对房地产市场的景气预期加大房地产信贷
由于房地产市场经济周期较长，一般在十年以上。在上升阶段，商业银行和整个市场对房地产市场前景一致看好，商业银行会增加对房地产市场的信贷。
（二）房地产通过财富效应促进商业银行扩张信贷
房地产市场的财富效应指的就是由于房地产价格上升而对房地产持有人乃至整个房地产上下游行业的财富效应。这种财富效应也作用于商业银行，房地产价格的上升促进了房地产相关行业的扩张，数据表明：在我国，每增加一亿元的房地产投资，其他二十多个相关产业就相应地增加投入 1.48亿元，而在各相关行业增加投入时都少不了商业银行的信贷帮助。
（三）商业银行对抵押物的评估方式改变
在房地产市场的上升阶段，商业银行对于信贷抵押物的选择会偏向...
|
== 试读已结束，如需继续阅读敬请充值会员 ==
|
|
本站文章均为原创投稿，仅供下载参考，付费用户可查看完整且有格式内容！
(费用标准：38元/2月，98元/2年，微信支付秒开通！) |
| 升级为会员即可查阅全文 。如需要查阅全文，请 免费注册 或 登录会员 |
|
