房地产经济波动和金融风范防范探析
【摘要】随着我国经济进入高速增长时代，尤其是改革开放以后，作为经济支柱的房地产行业发展尤为迅速。之所以房地产行业能够迅速崛起且长盛不衰，其实是与金融风险投资有分不开的关系的。文章将探析一下房地产经济波动和金融风范防范的关系。
【关键词】房地产 经济 金融风险 防范
房地产行业是一个涉及面相当广的行业，需要各种建材制造业等其他行业的支持，除此之外，就是金融行业的支持，因为建筑行业是一个资金密集型行业，而且现代建筑行业中用户一般会以'房贷“的方式购房，因此建筑行业的稳定与否与金融行业的风险投资十分不开的。但是，房地产行业受市场影响比较严重以及金融行业竞争激烈等因素，导致双方的合作并不是很坚定。如果房地产行业和金融行业出现合作危机，那就将严重制约着我国国民经济总水平的增长和生产力的发展，金融行业如何规避风险、合理的投资房地产行业，对于推动我国国民经济总水平的快速发展具有重要意义。
一、我国房地产与金融行业合作中出现的问题
（一）房地产开发资金对银行贷款的过分依赖
房地产行业对资金的过分依赖源于建筑行业需要大量的建筑材料和支付高昂的人工费，而且由于房地产开发商没有足够的资金支持，使得给房地产行业做风险投资的商业银行或者融资机构承担很大的风险，如果商业银行没有足够的其他收益做保障，这样的风险投资是十分不利于商业银行自身健康发展的。据相关部门的官方有效数据统计，近百分之六十的房地产开发从购置土地、规划建设、买进建筑材料等等都是来自于商业银行的贷款。除此之外，房地产开发商还进行多种形式的大量贷款以满足建筑工程需要，在楼房建成之后，大部分买房业主还要以住房贷款的形式购置房屋，也就是说，在商业银行收回成本和利息之前，房地产市场的大量资金都是来自于商业银行的信贷，这就大大增大了商业银行的投资风险，在各个环节中都可能会出现意外状况，例如开发的房产没有买主、开发到一半形成烂尾楼等等。这些潜在的巨大风险让很多商业银行望而却步，在一定程度上也影响了我国住房的价格。
（二）消费者的住房信贷也会出现违约现象
房地产行业之所以能够繁荣起来，主要是因为有市场需求，在房地产行业刚刚起步的时候，人们的消费水平达不到有没有足够的信用来取得较大额度的贷款，现在不同了，买房分期付款成为一种时尚，在消费者通过银行信贷来满足自身需求的时候也给银行的信贷部门带来了一定的金融...
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