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浅析钢铁企业报批的主要经济技术指标

材料写作网    时间: 2021-04-16 04:09:16     阅读:

【摘 要】在钢铁企业报批项目时,经常会遇到审查单位提供一些民用项目报批时的经济技术指标。本文着重分析建筑系数与容积率两项经济技术指标,并在文中会与民用报批报建项目的主要指标进行对比。

【关键词】总图;厂区用地面积;企业用地面积;建筑系数;容积率

一、引言

根据目前钢铁行业以及钢铁设计院的行业协作流程,钢铁企业报批报建的设计图纸均由设计院提供,对于全厂性的报批报建图纸在笔者所在的钢铁设计院均由总图运输专业承担,建筑专业配合。主要原因是总图运输专业能够比较全面的掌控整个厂区的现状以及协调各专业的分工合作。钢铁企业报批的主要经济技术指标按国土资发〔2008〕24号--关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知,主要有投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。其中,投资强度不在图纸中体现,因此本文着重分析建筑系数与容积率两项指标,并在文中会与民用报批报建项目的主要指标进行对比。

二、主要经济技术指标

(一)厂区用地面积

在《工业企业总平面设计规范》中解释如下:厂区有地面积一般指厂区围墙内用地面积。当有些企业(如矿山等)无全厂性围墙时,可根据其设计边界线或实际情况而定。在《钢铁企业总图运输设计规范》中厂区用地面积应以厂区实际用地范围线或厂区围墙中心线为界进行统计。

一般情况下厂区用地面积不等于企业用地面积,企业用地面积除厂区占地面积外,还包括厂外铁路、厂外道路、厂外管道工程、厂外附属设施用地等,有些还包括厂区围墙外2-3m的遮阴地或边沟、护坡、挡土墙用地等。

在实际做报批图时,业主可能对厂区分批次分建筑区域进行报批。即可能会对厂区中单独一座厂房及其附属设施进行报批。此时,应根据《钢铁企业总图运输设计规范》中以厂区实际用地范围线进行统计。在统计厂区面积时,不能按全厂区进行统计,而只能对单一的厂房和其附属的公辅设施、道路、绿化进行统计。一般单独区域内的最外侧为道路,统计面积时应扩展到道路外2-3m处,在道路外侧2-3m的范围内可能会有涉及到本工程的管线。

(二)建筑系数

1.建、构筑物用地面积的计算

(1)设计建、构筑物的用地面积应以建构筑物的外围行列线为界进行计算。既有建构筑物的用地面积可以建构筑物外墙的外壁为界进行计算。

(2)密集布置的热风炉区、煤气净化区、高炉煤气余压透平发电(TRT...

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