基层房地产金融风险及防范对策
摘要：房地产金融业稳定健康发展对提高宏观调控效果，确保国家金融体系安全具有十分重要的意义。但受各种因素制约，目前影响我国房地产金融业稳健运行的一些问题尚未得到根本解决，基层房地产金融业仍然面临诸多风险隐患。准确、全面把握基层房地产金融现状，健全完善科学高教的住房金融体系，有效防范、规避房地产风险向金融领域转化，已经成为提高国民经济运行质量的关键。
关键词：房地产投资；金融风险；问题研究
中图分类号：F832．45 文献标识码：B 文章编号：1007－4392(2006)11－0049－03
一、基层房地产金融的主要风险隐患
(一)房价波：功引发的风险
在正常合理改善需求、城市拆迁被动需求、长期投资需求和短期投机炒作等因素共同作用下，我国房地产价格波动幅度较大，部分地区房价上涨偏快。以唐山为例，'十五“期间，唐山市商品房价格年均增长12.8％，2006年上半年同比涨幅7．35％，分别比同期全省和全国高1．6和1．75个百分点。房地产价格是引导投资和消费的重要市场信号，房价偏高或波动幅度过大，会给经济金融带来诸多不利影响：一是房价虚高带来的高额垄断利润，会诱发盲目投资行为。二是房价大幅上涨，加重居民购房负担。据调查，目前唐山市收入房价比在10：1到12：1之间，房价租金比在300：1到400：1之间，大大超过国际公认合理水平。三是房价租金持续上涨，容易诱发抵押物价值虚高评估，银行存量房地产贷款而临较大贬值风险。
(二)供求不协调引发的市场经营风险
受利益趋使，大多数开发商热衷于高价化、大户型商品房开发，低价位、普通商品房供应偏少，过剩与小足并存，高档、别墅类住房大量空置，增大银行信贷资金安全风险。2006年3月末，全国40个重点城市可售商品住房中，24个城市户型面积120平方米以上住房超过50％，17个城市户型面积80平方米以下住房不到10％。而需求抽样问卷调查结果表明，在全部计划购买新房的家庭中，计划选购100平方米以下住房的占53．2％，计划选购100平方米以上的占46．1％，其中计划选购120平方米以上的权占13．6％，住房供需错位严重。住房供求不合理，一方面高档大户型住房相对积压，高层、高档商品房空置率升高，银行存量贷款风险相应增大；另一方面中低价位、中小户型商品住房供应相对不足，部分合理住房需求得不到满足，房价居高不下，进一步诱发房地产投资冲动，增量信贷资金更加集中到房地产领域，形成恶性循环。
(三)资金来源过于集...
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