促进房地产金融健康稳定发展
一、2009年上海市房地产金融的运行特点
2009年末，上海市中资商业银行本外币房地产贷款余额为7058.81亿元，同比增长28.1％，增幅同比上升20.8个百分点：全年房地产贷款增加1529.84亿元，同比多增1398.3亿元。
1、房地产信贷集中度提高，个人住房贷款占比上升。
2009年末，中资商业银行人民币房地产贷款余额占各项贷款的比重为29.2％，较上年回升0.2个百分点：房地产贷款本年新增额占各项贷款新增额的比重升至30.7％，较上年回升25个百分点。
2、个人住房贷款大幅增长，房地产开发贷款投放力度加大。
2009年，受住房销售拉动，个人住房贷款出现强劲增势。年末，中资商业银行人民币个人住房贷款余额为3912.81亿元，同比增长34.2％，当年新增955.79亿元，为2008年的16.5倍。房地产开发贷款投放力度明显加大。年末，中资商业银行人民币房地产开发贷款同比增长26.4％，同比上升26.6个百分点，全年贷款新增近500亿元。
3、个人住房贷款抵借比上升，贷款利率下浮比例显著升高。
2009年，中资商业银行个人住房贷款平均抵借比为54.7％，同比上升1.3个百分点。2009年，房贷政策调整后市场竞争激烈，个人住房贷款利率下浮比例显著升高。中资商业银行个人住房贷款执行下浮利率的占比为98.1％，同比上升16.6个百分点，其中[0.7，0.85]利率区间的个人住房贷款占比为91.7％。(个人住房贷款抵借比=个人住房贷款发放额／所购住房的抵押品价值)
4、房地产贷款质量稳定，不良率有所下降。
据监测，2009年末，上海市中资商业银行人民币自营性房地产贷款不良率为0.71％(五级分类口径)。同比下降0.43个百分点。年末，房地产开发贷款(含土地储备贷款)不良率为1.09％，同比下降0.67个百分点。个人住房贷款不良率为0.41％，同比下降0.22个百分点。
二、需要重点关注的问题
当前，国家出台了促进房地产市场平稳健康发展的各项措施，房地产市场出现观望情绪，短期内供求关系可能趋于宽松。但由于房价涨幅相对4％－5％的住房贷款利率具有比较收益，且通胀预期正趋于加强，如果不出台较大力度的后续调控政策，房价仍将具有较强支撑。因此，需密切监测房地产市场量价变动情况，重点关注以下问题：
1、关注差别化信贷政策执行力度。近年来，房地产贷款特别是个人住房贷款一直是信贷增长的重要渠道。2009年，商业银行个贷利率下浮情况突出，个别银行甚至采取一浮到底的营销策略，一定程度上刺激了住房...
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