新商业,新模式,新思考
摘 要 随着体验式消费时代的全面到来，城市商业综合体迅速崛起，研究城市商业综合体发展意义深远。本文从城市商业综合体的基本概念出发，通过分析2016年泰州城市商业综合体的发展状况，研究其在发展和统计中存在的问题，从而提出相关建议。
关键词 综合体 商业 发展状况
随着泰州经济的不断发展，消费品市场日渐繁荣，商业业态更加丰富多样，城市商业综合体在扩大流通、带动消费方面发挥了重要作用，已成为推进区域经济发展、推动城市商业转型升级的优质平台。
一、基本概念
《城市商业综合体统计专项调查方案》中指出，城市商业综合体（简称'综合体“）是以区域为中心、以购物中心为主导，融合了商业零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育等多项城市主要功能活动，面向各类消费人群、提供综合性服务的大型建筑综合体。其调查对象应同时满足四个条件：一是由企业有计划地管理运营，有统一的名称，如XX中心、XX广场等；二是涵盖超市、百货店、专业店等三个以上商品零售业态，以及餐饮、文化、娱乐、培训等三项以上服务；三是营业面积一般不少于1万平方米、独立开展经营活动的商户一般不少于50个；四是具备专门的停车场所供在城市商业综合体内消费的顾客使用。
二、泰州综合体发展状况
2016年，泰州万达广场等5家城市商业综合体总体发展态势较好，呈现如下特点：
（一）零售为主，其他行业为辅
2016年，泰州入驻综合体的686家商户中，零售业商户470户，主要业务活动涵盖服装鞋帽、化妆品、电子产品等领域，占商户总数的68.5%；餐饮业商户164户，主要提供正餐、快餐、甜品、饮品等，占23.9%；电影院、游艺游戏、KTV、健身等服务业商户52户，占7.6%。
（二）外租为主，商户规模偏小
综合体管理以收取租金为主，2016年用于租赁经营面积为20.35万平方米，占总面积的76.3%，实现租金收入1.29亿元，增长21.3%。入驻综合体的所有商户中属于自营、联营的仅3家，其余均为对外出租。外租683家商户以个体户为主，法人单位仅占7.5%。
（三）创收良好，社会效益显现
2016年，5家综合体共实现销售额（营业额）21.40亿元，增长26.5%。其中，零售业实现销售额16.27亿元，增长15.3%；餐饮业实现营业额3.71亿元，增长158.2%。全年吸纳6123人就业，较上年增加了1326人。
（四）网罗餐饮，零售触网较少
随着互联网与电子商务技术日臻成熟，美团外卖...
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