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关于房地产经济的特殊性及其对金融的影响

材料写作网    时间: 2021-02-02 15:05:59     阅读:

【摘 要】国民经济的发展离不开房地产经济的发展,从一定意义上说,房地产经济对国民经济的发展有着关键性的作用,我们一定要了解房地产经济的特殊性以及其对金融的影响,才能利用其特殊性更好的为国民经济服务,从而促进我国经济的进一步发展。

【关键词】房地产经济;特殊性;国民经济

一、前言

房地产经济的特殊性与国民经济的发展息息相关,随着房地产经济在国民经济中的地位越来越重要,人们也越来越关注房地产经济的特殊性及其对金融的影响,对其进行深入研究,从而通过房地产经济的发展促进我国金融行业和国民经济的整体发展。

二、房地产经济的特殊性

房地产经济一直是国民经济的重要的一部分,我国经济的发展离不开房地产经济的发展,因此人们也逐渐加深对房地产经济特殊性的研究,发现现阶段我国房地产经济的特殊性主要表现在以下几个方面:

第一,大多数的房地产开发商属于负债经营。我国现阶段的房地产开发商大多是通过以下几种渠道获得资金进行房地产开发的:一种是利用银行信用,通过银行贷款来获取开发资金。一种是利用商业信用,主要是不能及时将合同款项付予施工的建设单位,从而获得开发资金。一种是利用购房者买房时所预付的购房资金进行房地产开发的。还有一种是利用开发商自身的资金,但是这一资金所在比重非常小。由此我们可以看出房地产开发商在进行地产开发时所用的资金大多是从别处借贷过来的,本身缺乏雄厚的资金支持,因此房地产开发商的负债经营是房地产经济特殊性的明显表现之一。

第二,房地产经济开发周期过长。房地产在开发过程中需要进行选址、施工、建成使用这些阶段,因此房地产在开发过程中所用的时间较长,同时资金的回拢时间相对较长,这就在一定程度上造成了房地产经济的开发周期过长,而房地产经济开发周期过长也是其特殊性的表现之一。

第三,房地产经济容易形成泡沫经济。因为房地产经济在很大程度上依赖于土地价格的多少,自身是没有价值的,所以房地产经济在开发的过程中容易受到地租价格的影响而形成泡沫经济。另外,房地产属于不可再生资源,提供给房地产开发的土地资源是有限的,而且不同地区的土地利用价值也不尽相同,所以我们不能用统一的标准去评价房地产价格的合理与否。同时,我国公民只有土地的使用权,没有土地的所有权,土地的所有权掌握在政府手中,也在一定程度上使土地成为稀缺资源,从而影响到房地产经济的发展。

第四...

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