分析房地产开发企业审计中存在的问题及对策
摘要：我国现代化经济社会的不断发展，致使房地产行业的竞争日趋激烈，在此过程中，如何明确房地产开发企业中内部审计的相关问题，总结其现有缺陷，分析其解决途径，并完善应对措施，是保障我国房地产企业长远发展的必经之路，能够有效确保房地产开发企业的可持续发展;本文聚焦房地产开发企业内部审计中的存在问题，并根据其特点，结合我国国情与政策特点，提出改善企业审计的应对思路，以期达到改善整体环境的目的。
关键词：房地产开发企业;审计;问题;对策
中图分类号：F239.4;F299.23 文献识别码：A 文章编号：2096-3157（2018）36 -0077-02
随着现代企业制度的建立，房地产企业正面临高度竞争的市场环境，在自由市场经济的条件下，房地产开发企业如何自处并得到有效的发展机遇，是目前摆在房地产开发企业面前的一道难题，毫无疑问，企业审计在其中扮演着十分重要的关键性的角色，随着国家政策与社会各界的重视性不断提升，如何细化企业审计工作的思路，强化其操作方法，在房地产企业的长远发展中，具有十分重要意义。
一、房地产开发审计的工作重点
在越来越多房地产公司不断涌入资本市场的同时，其所有权与经营权正呈现出严重分离的现状，因此，如何公正对待房地产企业管理者对其运营业绩的评价，并且第三方审计的重要性具有十分重要的意义[1]。房地产公司审计的本质是第三方对房地产公司财务报表进行独立审计并对报表公允性发表意见的一种过程;其重要作用不言而喻，主要集中在房地产公司审计方面，即通过审计所出具审计报告，能够有效提升财务报表公允性，增加管理层提供的报表的公信力，促进管理层加强管理，利用独到的技术手段，补足独立审计后的相关问题，且可及时对其是否公允发表独立意见，本着公平公正的原则，引入各种类型的战略合作者督促管理层重视且加强财务报表的编制工作，从而编制更加科学、严谨、合理的财务报表，提升房地产开发审计的质量。具体体现在收入的确认、成本的结转、资金的往来情况、预收账款的审计、应收账款审计、代建及配套工程的审计等方面。
二、房地产审计工作的思路
积极响应国家的相关政策，贴合地产市场的调控方向，合理利用指引性文件及对相关财政税收方面的规定，并结合公司的实际情况，做好审前准备工作。随后深入梳理分析被审计单位会计报表，索取上年度非本事务所审计与年度审计报告，将重点审查科目进行针对性分析，抽查收入、成本、期间费用...
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