我国银行信贷对房地产价格影响的实证研究
摘要：房地产业是我国的一个重要的基础性产业，其发展状况对国民经济发展起到了不可忽视的作用。但近些年来房地产价格的持续大幅增长对国民经济的稳定产生了不良的影响，房地产业中存在的诸多问题引起了普通民众和理论界的集中广泛关注和讨论。伴随着房地产市场逐步发展而产生了房地产银行信贷业务，房地产信贷额的逐年增长和扩大对房地产价格上涨有着推动的作用。文章基于房地产市场的局部均衡分析，通过单位根检验、协整检验和构建经典计量模型等计量经济学方法，实证检验不同形式的银行信贷对房地产价格的影响机制和影响大小。
关键词：银行信贷；房地产价格；协整检验；回归分析
房地产是人们生活中的一种必需品，而房地产业是现代经济发展中的主要产业之一，对国民经济发展、产业结构调整、人民生活水平提高均产生积极的推动作用。因此其发展状况对国民经济社会的健康稳定发展有重大的影响。我国商品房市场从20世纪发展至今，存在着房地产价格上涨过高过快，市场供求结构不合理等诸多问题。同时房地产信贷伴随着房地产市场的发展而逐步扩大，从理论和实际情况分析都对房地产价格有着密切的联系，我国信贷规模的扩张也被认为是推动房地产价格上涨的主要原因之一。房地产信贷是通过怎样的机制影响房地产市场的需求与供给，从而影响房地产价格的，就成为一个值得研究的问题。
一、我国住房制度改革与房地产信贷发展的历史背景和现状分析
我国房地产业的实际发展起步于20世纪80年代，以1978年为分水岭，城镇住房制度主要分为计划经济体制下以配给制为主的福利住房制度和向市场经济体制发展的以市场化为主的住房制度两个阶段。从改革开放以来，国务院颁发过诸多住房制度改革的相关政策通知，探寻'住房商品化“的改革路径。到1998年，受到国内外政治经济形势变化的影响，我国的城镇住房制度改革步入加速发展的一个新的阶段，这一阶段的特点是住房分配的货币化改革。1998年国务院发布重要政策文件《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，明确规定停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。为了鼓励群众的购房热情，尽快改变房地产市场发展迟缓的局面，取消了对个人住房贷款的规模限制，降低首付比例，放宽贷款期限，刺激了个人住房消费需求，加速了房地产市场，特别是商品房市场的发展。
银行的房地产信贷业务随着住房制度的改革而逐步发展起来。张海英（2010）将房地产信贷发展分为三个阶段...
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