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试析风险导向内部审计在房地产开发贷款中的应用

材料写作网    时间: 2021-02-02 15:07:39     阅读:

摘 要:因为受到多项因素和国家相关政策调控的影响,商业银行与房地产信贷业务的发展都在面临着日益严峻的考验。风险导向的审计是在其内部的新兴审计方式,主要将风险导向的审计技术在房地产开发贷款当中加以应用,这既能够符合商业银行审计监督需求,也符合风险导向内部审计方式的发展与应用趋向。

关键词:风险导向;内部审计;房地产开发贷款

银行中的风险导向内部审计工作是商业银行推动内部审计发展的新方式,主要是以达成银行目标以及为银行获取收益为导向,是将风险控制、企业管理及内部监督评价合而为一的综合性审计工作。这项环节注重的是商业银行机构现有的潜在风险及未来的发展,并依据合理化、系统化的风险评估来对审计项目及重点进行判断,而且更为重视审计、经营及商业银行管理等多个环节的风险预估、并致力于将风险防范的意识贯彻在整个内部审计工作过程中。商业银行是一个集合多种风险的机构,这也使的其内部审计工作向风险评估及预防方向发展的趋向更为明显,所以将风险导向审计技术在房地产开发贷款环节中加以利用,既能够顺应商业银行的审计监督要求,也是风险导向内的部审计方式未来的发展与应用方向。

一、市场的现况

房地产开发贷款主要指代由金融机构对房地产开发机构提供的中长期项目融资,主要用于商业用房、个人合租房及其他房产开发项目,其融资的对象主要是正式注册,拥有相应执业证明,且拥有房地产经营权及开发权的集体、国有外资及股份制机构,其有效期限一般来说是三年以下(包括三年)。2012年时,我国的房地产开发机构合计资产总额为96000亿元以上,同比增长高达12.7%,其中国内贷款占据房地产行业资产总额的15%,自筹资产占据41%,利用外资占据1%,其余资产来源占据43%。从各项资产来源的同比增长率来分析,除去利用外资的部分同比减少了48.8%之外,其余渠道的资产来源均呈现出同比上涨的趋势,其中,个人按揭贷款的同比增长率为21.3% ,预收款及定金均同比增长18.2% ,自筹资产同比增长11.7%,国内贷款同比增长13.2%,其他资产同比增长11%。总体来看,房地产开发机构的资产同比增长速度有所降低,除去利用外资的同比增长率呈现出回升趋势之外,其他来源的资产及资产的总量同比增长速度均呈下滑趋势。怎样找到房地产开发机构融资风险的妥善应对措施,已经成为了商业银行内部审计人员最为重视的问题之一。

二、合理性的分析

内部审计的方式经历了制度导向、账项导...

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