社区物业管理党建联建中的问题及对策
［摘 要］ 社区是社会的基础，建设和谐社区是构建和谐社会的基础性工程。中国共产党面对社会结构逐渐从单位制结构向社区制结构转化的客观趋势，从构建和谐社会的高度，提出了以城市社区为单位，在已有居民区党组织的基础上，加强社区物业管理党建联建工作。随着上海市社区物业管理党建联建工作的全面展开，社区物业管理党建联建工作中所存在的问题也日益显现。本文试图以徐汇区为案例来探讨社区物业管理党建联建工作面临的问题及解决对策。
［关键词］ 社区 物业管理 徐汇区 党建联建
徐汇区位于上海市中心城区西南部，全境东西相距7公里，南北相距13公里，总面积54.76平方公里。区境辖湖南、天平、斜土、枫林、徐家汇、田林、虹梅、康健、长桥、凌云、龙华、漕河泾12个街道和华泾镇。现有331个居民区，815个住宅小区，居民75万余户，人口300多万。徐汇区曾先后获得过上海市先进街道办事处、市双拥模范街道、全国城市体育先进社区等荣誉称号，共建成市级文明小区13个，区级文明小区7个，创建率达95%。目前徐汇区有物业管理企业431家，国有企业200家，其中已建党组织166家；集体企业23家，已建党组织10家；民营（合资）企业198家，已建党组织102家；其他性质的物业管理企业还有10家。徐汇区社区管理方式存在很大的差异，既有一些近期新建的高档型的物业管理型社区，也有一些经过大规模修整和重建的小区，同时也存在以售后公房为主的老式小区。由于小区管理方式上的差异以及各种相关因素的影响，造成近期徐汇区社区物业管理的诸多问题。由于物业管理企业众多，竞争趋势明显，同时，各物业管理企业资质水平参差不齐，维修不及时，服务不到位，收费不规范等物业管理顽疾时常存在；有的社区内房屋出租现象严重，外来人员高度聚集，居民构成复杂，社会治安较差；居民私自搭建乱盖现象普遍，社区内违章建筑多，公共设施破损严重；有的小区业主委员会不健全，组建困难，人员素质高低不同，运作不规范。这些问题的出现，客观上要求党的工作向行业延伸，向社会覆盖，不断提高人民的生活水平。社区物业管理是集社会性、公益性和服务性为特征的一个新兴服务行业，与广大市民的生活有着最直接、最密切和最广泛的联系。因此，根据现实需要，徐汇区进行了社区物业管理党建联建的试点工作。
一、加强社区物业管理党建联建工作的重要性和必要性
在上海市各地、各条战线上，有着众多的基层党组织，城市社区党组织是其重要的组成部分...
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