房贷新政下商业银行需防范房贷业务风险
摘要：4月14日被业界普遍认为房地产领域有史以采调控力度最大的'新国十条“出台，继而北京市等地方政府也出台了调控政策。一系列房贷新政对房地产开发贷款及房屋销售做出了严格的规定。精准地打击了楼市投机。对抑制房价过快上涨起到了立竿见影的作用。银行作为房地产行业资金来源的主渠道，在严格执行国家调控政策的同时，应深刻认识当前房贷新政背景下房贷业务可能面临的风险，早做准备，采取措施，防范和化解房贷风险。
关键词：房贷新政；房贷风险；防范
中图分类号：F830 文献标识码：A 文章编号：1006－1428(2010)08－0093－03
一、政策背景综述
2008年。发端于美国的全球性金融危机对世界经济带来了沉重的打击，全球经济迅速陷入衰退状态，我国经济也受到严重冲击，经济增长减缓。为避免金融危机对我国实体经济造成更大的影响，中国政府于2008年10月份采取了一揽子经济刺激计划，统称'国十条“，包括取消信贷额度、加大信贷投放力度、降低房贷利率等。经济刺激计划很快收到了实效，中国经济在2009年1季度见底回升，2010年1季度我国国内生产总值延续了2009年总体变好的态势，GDP增速达到了11.9％，大大高于去年一季度修正后的6.2％，该增速创下了近两年来的单季新高。
2010年1季度的固定资产投资同比增速达到了25.6％。而其中房地产投资同比增速更是达到了35.1％，房地产投资占固定资产投资的总体比例也由2009年的16％增加到了2010年1季度的19％。由此可见2010年1季度房地产领域仍处于高速增长阶段甚至过热，而房地产领域的局部过热直接导致了房屋销售价格的大幅上涨。
为了遏制房价过快上涨，4月14日，国务院果断出台了'新国十条“，4月30日，北京市率先公布了地方楼市调控政策。随着国家及地方楼市调控政策的相继出台，整个房地产市场量价应声而落，房屋销售情况与之前发生了鲜明的对比。我们通过对北京、上海、海南、西安等房地产市场实地考察，发现购房者的数量已经大幅减少，价格也出现了回落，部分之前上涨过快的区域已经开始降价销售。房地产市场将要面临一次中期调整。
据测算，我国房地产开发项目所需资金的70％来自于银行，个别项目则高达90％，可见房地产行业与银行业紧密关联。新政公布至今资本市场上整个房地产板块跌幅达20％，银行业应未雨绸缪。对潜在的风险有充分的估计，防范房贷系统性风险刻不容缓。
二、未来国内房地产市场走势基本判断
此次房贷新政调整...
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