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浅谈房地产企业建立税务会计师制度的作用

材料写作网    时间: 2021-02-02 15:12:52     阅读:

【摘 要】 税务会计师是在企事业单位从事与税务相关的会计工作,以保障国家利益和纳税人合法权益的企业税务会计专职岗位的会计人员。税务会计作为企业内部的一种特殊的会计管理活动,利用合理合法的手段进行纳税筹划,通过统计税基、核算税金、监督执行和参与决策,以改善企业的经营管理,提高企业的经济效益。

【关键词】 房地产企业 税务会计师 作用

1. 房地产企业税务环境

1.1涉税情况

房地产企业是指从事房地产开发和经营的经济组织,是伴随着我国土地使用改革、城乡住宅建设事业的发展以及城(镇)住宅商品化的推行而发展起来的一种新兴产业。现阶段我国房地产行业所涉及的税种包括营业税、企业所得税、个人所得税、土地使用税、城市建设维护税、教育费附加、耕地占用税、土地增值税、房产税、印花税和契税。

1.2企业概况

我所在的企业是张家口市桃源房地产开发有限公司,属中小型企业,主营房地产,注册资本壹仟万元人民币,主要从事房地产开发业务,开发资质等级为三级,信用等级为A级。另设建筑公司、商贸公司、物业公司。

1.3涉税环境

当前,我国房地产行业正面临着激烈复杂的市场竞争和严厉多变的国家调控环境。企业为了在市场的竞争中获胜,就会采取各种合法措施来实现企业利益最大化。合理的纳税筹划是实现企业利益最大化的有力措施之一。如何设计合理的纳税筹划方案以降低成本、增加利润、实现企业利益最大化,已成为房地产企业的迫切需要和认真解决的课题。企业建立税务会计师制度可以有效解决这一问题。

2. 建立税务会计师制度的作用

2.1税务会计师可以利用合法手段进行税收筹划

企业税务会计师可以依据税收的法律、法规和各项具体规定,结合企业生产经营的特点,筹划企业的营运方式和纳税活动,使企业既可以依法纳税,又可以在最大限度地享受到税收优惠政策,通过建立税务会计师管理制度维护企业合法权益。

2.1.1房地产企业在营业税中的筹划方法

(1)利用税收优惠政策法。对房地产开发企业接受建房单位委托,为其代建房屋的行为,应按'服务业”代理业“征收营业税,其营业额为其向委托方收取的代建手续费。事先确定最终用户,同时符合下列四项条件时采用此方法。即符合:① 以委托方的名义办理房屋立项及相关手续;②与委托方不发生土地使用权、产权的转移;③与委托方事前签订委托代建合同;④不以受托方的名义办理工程结算...

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