风险导向内部审计在房地产开发贷款中的应用
摘要：受多重因素及严峻的政策调控影响，房地产企业资金链日益紧张，行业潜在风险不断聚集和加大，商业银行房地产信贷业务发展面临新的考验。风险导向审计是商业银行内部审计发展的新模式，将风险导向审计应用在房地产开发贷款中，既是适应商业银行审计监督的需要，也是风险导向内部审计方法应用与发展的方向。从房地产开发企业资金来源现状出发，分析了将风险导向内部审计应用到房地产开发贷款中的可行性，探讨了针对房地产开发贷款的审计重点后，提出工作方案。
关键词：风险导向 内部审计 房地产开发贷款 商业银行
房地产业是我国国民经济的支柱行业，近年来，受多重因素及严峻的政策调控影响，房地产企业资金链日益紧张，行业潜在风险不断聚集和加大，商业银行房地产信贷业务发展面临新的考验。商业银行应进一步加大房地产开发贷款的管理力度，严防因外部宏观环境变化带来的各类风险。风险导向内部审计是商业银行内部审计发展的新模式，是以实现银行目标和为银行创造价值为目的，结合风险管理、公司治理和内部控制评价为一体的综合审计。风险导向内部审计关注的是商业银行所面临的风险和未来，根据科学系统的风险评估来确定审计项目和审计重点，更加注重审计风险、商业银行管理风险、经营风险，并把风险意识贯穿于内部审计活动的全过程。
商业银行是各类风险集中的领域，这使得商业银行内部审计以风险为导向对风险管理和内部控制体系进行持续的评价和推动改进成为必然，将风险导向审计应用在房地产开发贷款中，既是适应商业银行审计监督的需要，也是风险导向内部审计方法应用与发展的方向。
1 市场现状
房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款，貸款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业，期限一般不超过三年（含三年）。
2012年，房地产开发企业合计资金来源96538亿元，同比增长12.7%，国内贷款占房地产资金来源的15%，利用外资占比1%，自筹资金占41%，其他资金占43%。从各资金来源同比来看，除了利用外资同比下跌48.8%以外，其他来源的资金均同比上涨；其中，个人按揭贷款增长21.3%，定金及预收款上涨18.2%，国内贷款上涨13.2%，自筹资金上涨11.7%，其他资金上涨11%。总的来说，房地产开发企业资金情况同比改善的速度有所放缓，除利用外资的同比增速有所回升以外，其他方面来源的资金以及资金总量的...
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