新形势下拓宽房地产企业融资渠道的思考
摘要：房地产业是我国的支柱产业之一，同时又是资金密集型行业，有效地解决该行业的融资问题是促进其健康发展的重要条件。发达国家房地产企业融资模式的多样化为房地产企业的发展提供了有力的资金保障。而在我国，由于金融体制尚需进一步改革和完善，房地产融资体系有待健全。本文的研究目的就是针对我国房地产企业的融资的各种约束，提出改革我国融资方式和融资渠道的对策。
关键词：房地产企业；融资渠道
房地产业是一个与国民经济和人民生活密切相关的重要行业。它具有开发周期较长，所需资金量较大，以及高风险高收益的特点。因此如何拓宽房地产开发融资渠道，探索房地产融资的新方式，从而分散和避让风险，理所应当成为这个行业关注的主要问题。长期以来，我国房地产融资发展中最明显的特点，也是最主要的问题就是融资渠道过于狭窄，融资机构过于单一，资金绝大部分依靠银行贷款。同时，房地产开发项目贷款周期较长，该项目本身的盈利性和安全性也会影响银行贷款的安全性和资金的流动性。所以，人们把房地产业和银行形象地比喻为'难兄难弟“，这两者的关系不言而喻。
一、什么是'房地产融资“
'房地产融资“是指'为支持房地产的开发建设，促进房地产的流通及消费，运用多种方式为房地产的生产、再生产及销售筹集与融通资金的金融活动“。房地产是一项资金密集的产业，是一种高投入、高风险、高产出的产业。每一个房地产开发过程都需要大量的资金投入。对于那些刚刚涉足房地产开发，且自身资金又不足够雄厚开发商来说，最缺乏的就是资金，他们需要通过融资来维持项目的继续进行，而对于那些已经具备一定实力，一定规模的房地产开发商来说，他们不希望被一个开发项目把自己的资金都套牢，所以他们也需要通过融资来进一步发展自己的公司，扩大自己的规模。因此，如何筹集资金成为房地产资本运作中最重要的一个环节。
二、我国当前房地产企业融资的现状分析
房地产企业也是企业，它具有企业一般特性，但它又与一般企业不同，具有自身的特性，因此，房地产企业融资也有自己的特点。房地产企业从开始开发所投入资金就会很大、回收期长、风险度高、报酬率高，以及一些企业信用评级由于房地产企业刚发展会相当不确定，因此，它的融资方式、融资途径也会有其特殊性。特别是在我国的金融市场体系发育不成熟、法律法规不健全的情况下，房地产企业融资更显得特殊。
1 开发资金需求量大，对外源性融资依...
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