房地产及项目投资简述
摘 要：房地产在投资建设过程中，会受到政治环境、经济环境等多种因素影响，存在极大的不确定性和诸多潜在风险。就目前国内市场环境而言，房地产市场竞争十分激烈，一次的正确决策不能使企业得到以往的高收益，但一次错误的决策却极有可能给企业造成毁灭性的打击，造成不可弥补的损失，如何在竞争中生存下来已经是房地产公司正在面临的考验。基于此，通过简述房地产相关定义，以及房地产开发项目投资特点，分析房地产项目投资要点。
关键词：房地产;开发;项目投资
中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2019）15-0100-01
一、房地产相关定义
唐永忠在《房地产开发与经营》[1]中论述，房地产是一个非常复杂的概念，简单定义就是房产和地产的结合体。若按广义和狭义方式来定义，广义上房地产指的是全部土地和房屋及固着于土地和房屋上不可分离的部分，实际上等同于不动产;狭义上房地产是指城市商品化的房地产。
当将房地产定义为一种产品时，从事这种产品开发经营的行业就是房地产业，是由从事房地产开发、经营、管理和服务等经济实体所构成。
《中华人民共和国城市房地产管理法》中定义：房地产开发项目是指在依据法律取得土地使用权的国有土地上进行基础设施与房屋建设的项目。房地产项目投资是指将一定额度的资金投入到房地产项目开发活动中，以期得到更大收益的投资行为。具体而言，从购买土地使用权开始，经过项目策划、规划设计和施工建设等过程获得房地产商品，之后通过交易，将商品销售出去的过程。
一般而言，房地产项目投资属于预先垫付性投资。房地产开发项目投资有多种分类方式，按投资的用途划分比较具有广泛性，即住宅房地产、商业房地产、工业房地产、休闲型房地产以及特殊物业等投资类型。
二、房地产开发项目投资特点
房地产业处于产业链的中间环节，更多的属于一种资源整合型行业，具有复杂性、强关联性、强区域性、强政策性以及高风险的特点。随之而来的，房地产投资的特点最主要体现在投资品种多样、资金需求量大、投资周期长、投资收益差异大、容易受经济和社会政策影响以及投资预期风险大等方面。因此，只有经过认真科学的研究，决策才能实现收益。
1.投资品种多样。由于房地产开发项目的分类很多，房地产开发项目投资品种也呈现多样性的特点。在房地产开发项目投资过程中，可以选择商品房项目开发投资、商业用房项...
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