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基于咨询方的住宅项目工程造价跟踪审计方法研究

材料写作网    时间: 2020-02-24 06:53:07     阅读:


  【摘要】 住宅项目工程造价跟踪审计能够有效规范建设行为,提高项目的投资效益。本文站在咨询方的角度,结合住宅项目各建设阶段的特点,分析了咨询方在不同阶段的造价跟踪审计要点,并以全寿命周期控制理论为指导依据,分析了咨询方在工程造价跟踪审计模式中存在的问题,据此提出相应的对策,以促进咨询方跟踪审计工作的完善,最后以钟祥购物广场项目为例分析咨询方跟踪审计方法。
  【关键词】 住宅项目 工程造价 跟踪审计 咨询方
  随着市场经济的不断发展,房地产业竞争越来越激烈,项目造价管理水平对项目成果好坏的影响越来越大。全过程工程造价跟踪审计是一项贯穿于建设项目整个建设阶段的经济技术含量高、专业性强、投入少产出大的知识及智力性服务,具体实施单位为工程造价咨询机构。在工程造价全过程管理中,工程造价咨询机构既可以直接充当业主的成本顾问,还可协助政府部门进行宏观调控。本文基于咨询方视角对现有住宅项目工程造价跟踪审计方法进行探讨,并用实例来分析咨询方造价跟踪审计过程存在的问题,进一步提出解决对策。
  一、住宅项目工程造价跟踪控制要点
  项目咨询方需要抓住成本控制重点,才能有效达到项目成本管理目标。从项目建设寿命周期的角度分析咨询方在项目各阶段中成本管理要点如下。
  1、决策阶段的造价跟踪控制要点。建设项目投资的决策控制,即在建设前期阶段进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书及投资估算。该阶段,建设单位为选取最具经济效益的建设方案,在决策项目开展可行性研究之初,委托造价咨询机构对拟建项目进行市场调查和投资测算、资金筹措、风险分析、项目的盈利能力及偿还能力的分析,对决策项目的选定、各项经济指标的拟定提供多个建设性方案,以便建设单位优选出最佳的性价比较高的建设单位案,在经济上对项目作出合理、准确的投资决策。该阶段是项目决策的前提和基础,对建设工程项目的造价及建成后经济效益具有决定性的影响。目前,多数建设单位此阶段都是内部研究、领导决策,尚未要求咨询机构全程参与,为咨询机构全过程成本管理留的空白。
  2、勘察设计阶段的造价跟踪控制要点。项目勘察设计是是对建设项目进行全面规划,体现其实施意图的过程,是工程建设的关键,对建设工程项目总造价及竣工后能否获得较好的经济收益起着决定性的作用。该阶段建设单位委托造价咨询单位协助进行造价控制,其主要工作内容有协助业主提...

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