房地产经济与国民经济波动相关问题研究
【摘 要】房地产经济是我国国民经济的重要组成部分，其发展变化对国民经济的发展变化有直接影响。本文从房地产经济与国民经济之间的关系入手，对影响二者波动的因素做详细探析，得出相关结论，供同行参考借鉴。
【关键词】房地产经济；国民经济；波动因素；分析
房地产经济与国民经济的关系匪浅，从宏观上来说，国民经济是房地产经济发展的前提，国民经济发展，房地产经济才能被带着发展。反过来，房地产经济是国民经济的组成内容，房地产经济发展，国民经济才能被促进发展。由此看来，房地产经济的波动势必会对国民经济产生影响，国民经济退步势必会让房地产经济的发展受限，只有二者协同发展，国家总体经济才能实现持续增长，国家的稳定、和谐才能得到深化。下面对影响国民经济与房地产经济波动的因素进行分析。
一、政治因素的影响
政治因素对经济波动的影响主要表现在两个方面，一是政策周期，二是国家政府的行政干预。
1、政策周期
从经济波动的规律来看，国民经济与房地产经济的波动并不规律，甚至具备极强的不规则性，这主要由我国政策导致。我国政策与国外政策不同，尤其是在领导人选举上，我国领导人的选举时间并没有严格限制，所以政策颁布和实施也随之呈现出不规则性能，这就很容易导致房地产经济和国民经济产生不规则的，周期不定的波动。
2、行政干预
政策颁布并实施之后，相关政府部门会严格按照政策来执行工作。在经济管理和发展上，政府部门一般采用两种方式对经济进行协调，即横向协调和纵向协调。从二者的性质来说，横向协调偏向于市场，但纵向协调则更侧重于在行政网络，所以比起横向协调，纵向协调的干预性更强。在某种程度上，行政纵向协调实际是一种行政干预。行政干预主要具备以下两个特点：
2.1多级性
多级性主要体现在管理单位不同、管理部门不同上。对房地产企业来说，企业的经济发展不仅要受限于政府对国民经济的协调，还要受限于企业所在地区的本地政府对企业发展的干预，甚至于还要受到其他行业、其他部门对企业经济活动的制约。这主要是因为，最上层机构在发布某项政策或命令之后，下层机关会按照上级领导的安排以及自身意愿对管辖内的企业进行管理，并且一层一层的逐步施压，这样一来，就会造成企业经济活动开展受限于多方因素，企业经济发展所受的干预力度不断增加，最终导致企业经济发展出现波动。多单位、多部门相互叠加之后的...
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