关于房地产开发企业会计核算的研究
中图分类号：F235 文献标识：A 文章编号：1009-4202（2013）08-000-01
摘 要 通过分析房地产开发企业会计核算的主要性弊病，探寻有效合理的应对措施，是为房地产行业会计更进一步的发展以及房地产业长期稳定的发展。房地产开发企业会计核算的弊病主要存在于现金流量信息不全面，风险披露不足与商品成本与售价呈不配比性等。笔者通过科学合理、客观全面的分析上述问题，并由此提出了关于房地产开发企业会计核算发展的对策，希望对房地产开发企业的发展有所帮助。
关键词 房地产开发 会计核算 问题 措施
房地产开发企业其会计核算有其自身特点，如产品成本的核算较为复杂，经营收入及其相关税金的核算方式不同等等，由此造成了房地产开发企业会计核算的种种问题，影响企业财务健康稳定及公共财务监管效率与效力，和企业参与者等储多相关者利益。因此，着重分析房地产开发企业会计核算的主要性弊病，探究有效应对策略，是为房地产行业会计更进的一项要务，本文由此进行探讨，提出了一下应对措施。
1.提高会计人员收入确认的相关技能
会计人员的职业判断关系到房地产企业收入的确认和准确的会计核算。所以，为了提高会计从业人员的知识技能和敏锐的职业判断能力，企业有必要定期对会计人员进行培训与教育。同时，企业会计人员还要遵守《企业会计准则》，提高自身专业素养，准确理解'成本能够可靠计量“、'商品报酬及风险转移“等收入确认条件，这样才能更好的确定收入。
2.正确运用收入确认标准
确认房地产企业商品销售收入不仅要满足法律标准也要适合专业标准。法律标准是基本标准，是我国相关法规中界定的房地产销售必须满足的条件和要求。比如说一些开发结束的房地产商品已经完成了风险转移并取得了相关的报酬，但是如果未取得土地使用权证书、未按照出让合同规定支付全部土地使用权出让金以及权属有争议的房地产是不能买卖的，也就是说是不能作为收入予以确认的；专业标准界定范围比较精细，指的是会计制度及准则中规定的商品销售收入确认标准。理论标准是认定风险和报酬的实际转移为有效合理，但是实际问题的解决中却相对复杂。比如说，房地产商品的预售行为因为还没有实际发生销售业务，所以不能按收入条件来确认，就算正式的签订了房屋销售合同，商品所有权有关风险和报酬还没转移给买方，也不能确认收入[1]。
3.有效配比企业收入与成本费用
由于房地产商品是整体开发但...
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