房地产企业参与新农村建设的探索和思考
浙江省杭州市郊余杭区星桥街道（原星桥镇）是一个有10个行政村和1个居委会，面积达18平方公里的以农业为主的农村集镇。在该乡镇的新农村建设中，广厦集团积极参与，经过五、六年的努力，星桥撤镇建街道，如今在原来山地荒坡和废弃矿场及丘陵地上，一座法兰西风格的农村新集镇--天都城已初现轮廓，它为我国房地产开发企业参与新农村建设探索了一种全新的模式。
一、周密规划构筑新农村蓝图
广厦集团是在改革开放中迅速崛起的一个以建筑、房地产开发等综合经营的民营企业，不仅在城市开发房地产为城市居民造房，而且倡导城乡同步发展，改变农村落后面貌，扭转农村滞后局面。结合建设小集镇，整治农村散乱建房的蔓延趋势，主动提出参与新农村建设，为农村居民造房。在杭州市和余杭区政府支持下立项了天都城建设项目，特地聘请英国和北大清华的规划设计院论证规划。计划用上10年时间，总投资100余亿，建设一个集商业、娱乐、休闲并拥有一流会议中心、主题公园，傍山依水环境优美的人居环境，分期建成400万平方米的房子可居住10万人，安排2万人就业的新型农村集镇，同时对涉及到的拆迁户精心妥贴地进行安置，天都城展示出了新农村美好前景。周密的规划得到杭州市及余杭区政府的赞赏和上报主管部门的肯定，建设部为此把广厦天都城的所在地星桥街道列入'全国小城镇建设试点镇“，余杭区政府把它立为'民心工程“、'德政工程“。
二、探索开创农村建设新模式
1、处理好与当地政府的关系。浙江农村改革开放以来，富裕后的农民在十多年前时建了拆拆了建，先后建造了三代不同建筑风格水平的住房，分散凌乱，被某些媒体描述为'村村像集镇，镇镇像农村“。新农村建设需要政府统一规划，投资基础设施和公用服务设施的建设，由于面广量大，政府财政资金有限，心有余而力不足。广厦集团和余杭区政府协商后，严格按照由政府制定的发展规划，部分可以由市场运作的职能由广厦集团承担操作实施，即负责投资、开发、建设和经营天都城的基础设施和服务设施、成片居民住宅，包括道路、交通、给水、供电、供气等，形成了一个良好的合作机制，加快新农村建设的步伐。
2、妥善处理新农村建设和环境保护的关系。
（1）选择好建设地理环境。提出从'做环境“开始，先期投入3亿元建造占地1000亩的欢乐四季公园，依托有深厚文化底蕴的黄鹤山和皋亭山、小桥流水的上塘河，风景十分秀丽，现在已成为杭州市郊新的旅游景观，当地居民引以自...
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