浅析房地产价格对产业结构的影响
【摘要】本文通过几年房地产市场现状的回顾，根据现有理论对城市化、房地产业与产业结构之间的关系作了分析和探讨，以及房地产业发展所面临的问题进行说明，提出相应的对策和建议。
【关键词】产业结构 房地产业 产业结构
2009年全球金融危机后，我国房地产价格明显上涨，超出人们预期，但是各城市在上涨幅度有很大不同，甚至出现了城市分化的特征。关于城市间房地产价格分化的原因一直是学术界乃至全社会研究的一个热点问题。国内许多专家学者及其房地产公司较早的提出了产业结构对房地产价格影响至关重要。
北上广深东南沿河城市房价一路飙升，遇到国家政策性调整后涨势稍有减缓，随后价格曲线缓步上升，而一些中小二三线城市遇到国家政策性限制后较为敏感，房地产出现了一蹶不振，而政府几次松绑救市，效果不容乐观，不能不说明产业结构在房地产市场中扮演了一个及其重要的角色，因此产业结构便构成了房地产价格波动的经济基础。产业结构与房地产价格的相关性在国内外很多城市中多有体现，其中美国的著名城市底特律是重工业基地，汽车制造中心，由于汽车工业受到巨大冲击，企业纷纷破产倒闭，房地产市场表现一片萧条，价格随之猛跌，直至崩盘，根据美国金融局发布的数据显示底特律的房地产指数为149.04，而美国其它城市洛杉矶、芝加哥、旧金山房地产指数为218.55、184.51、288.82并且这三个城市的房价抗跌能力明显高于底特律。类似，我国民族众多，地区经济差异较大，产业结构有很大不同，改革开放以来东南沿海城市经济快速发展，依托有利自然条件，凭借良好的经济基础实现产业结构升级，率先发展信息化工业，高端制造业和现代服务业，产业结构向多元化方向发展，并且将人力密集型传统企业向内陆二三线城市发展，例如：深圳富士康将制造工厂转移到四川，与此同时内陆二三线中小城市，由于经济基础薄弱，人才大量流失，流动人口少，经济增速缓慢，产业结构仍然停留在以国有企业为主导的传统产业。目前随着国家宏观政策，地方政府带动下的经济结构调整，各地城市房地产价格必然会出现不同走向分化。同时，专家学者也很默契地抛弃了整体论市，提出整体全国来谈房价走势已没有意义，'城市“对于房价的影响至关重要。在未来，必定会出现某些城市房价继续上涨，某些城市会下跌甚至崩盘。房地产在城市中必将九死一生。中国在城市化完成的2025-2030年，中国85%的区域会变成无人区。那么在无人区，有一些城镇，房价会一...
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