房地产企业土地增值税清算的必要性与建议探讨
摘 要：我国房地产企业一个比较重要的税种就是土地增值税，这就要求我国的房地产企业对土地增值税予以一定的重视，积极采取动态跟踪等多种办法，结合现代企业的管理模式，支持和配合企业自身土地增值税的清算工作，在政策许可的范围内对其进行科学、合理的筹划，从而降低本企业的税赋压力，做到科学、合理、合法节税。
关键词：房地产企业;土地增值税清算;必要性;对策
一、我国房地产企业土地增值税清算的现存问题
房地产项目一直就是一个庞大而且系统的工程，因此土地增值税的清算工作必然也是比较庞大而且复杂的，不仅仅是包含了收入、扣费总额和应交税费，还包括了企业资金动态中不明确的资金流向问题，这些问题会对结算资料的收集工作产生或多或少的影响，对清算工作的顺利完成造成不少的难题。此外，由于房地产企业的土地增值税结算工作有其自身的难度，一些房地产企业为了业务开发的需要，常常会组建临时的合作关系，而且常常是合作关系结束之后一些企业就会解散，然后撤资，这一系列的资金变动也会给房地产企业土地增值税的清算工作带来不小的困难。最后，由于房地产项目自身的周期比较长，在项目具体的运作过程中经常出现一些款项因为这样或那样的问题而不能结算，或者是出现相关房产证件还没有办理齐全就违反相关规定而让户主入住的现象，上述一些列问题的存在都会影响房地产企业土地增值税清算工作的顺利开展。
二、我国房地产企业加强土地增值税清算工作的必要性
作为我国国民经济的支柱产业，房地产企业一直起着很好的引领和示范作用，有效带动了产业链上下游企业整体的协调发展。因此，身为房地产企业的核心税种，土地增值税理所当然应该被予以高度的重视，房地产企业必须对我国的税务政策和相关文件有着很好的把握，在自身符合缴纳增值税水平和条件的情况下，及时申报和纳税，以便于更好的配合我国房地产企业的税务核算工作。征收土地增值税有助于国家和地方政府对土地供给实现更好的控制和调节，国家的税务机关和房地产企业都有责任和义务维护这一税种的征收工作，此外还要积极健全和完善土地增值税清算工作的相关管理条例，确保其科学性、合理性和有序性，这对于保障国家税收，促进房地产企业穩定发展具有十分积极的现实意义。
三、我国房地产企业土地增值税清算工作现存问题的解决措施
（一）科学、合理确认土地增值税清算的时间节点
要保证在企业的税收筹划范围内确定土...
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