民法上抵押合同性质和效力的研究
摘 要 随着时代的发展，人与人之间的信赖程度也越来越低，所以在很多商品经济的交易过程中，担保的手段开始被广泛的应用到现代的经济交往中。而担保手段又分为信用担保和财产担保两种手段，而在民法意义上，财产担保要远比信誉担保更加可靠，因此很多商业合伙人纷纷采用这种财务低压的方式作为担保的手段，但由于我国民法中关于财产抵押担保的法律规定比较规范化，因此在商业活动中，因为财务抵押担保而出现的法律纠纷和争议也越来越多，下面我们通过深入分析民法上抵押合同的性质和效力，希望能够在担保合同发生争议时，能够给予相关的启发和帮助。
关键词 民法 抵押合同 性质 效力
作者简介：周悦然，中国政法大学。
中图分类号：D923 文献标识码：A 文章编号：1009-0592（2014）07-010-02
在商业活动中，财产抵押作为担保的一种方式，被广泛的应用于现在的商业交往和合伙经济上，但由于在进行担保抵押时签署的合同不规范等现象，导致真正的出现抵押分纷争时，有关担保合同的判定会有很大的争议，因此，下面让我们仔细的分析一下抵押担保的合同的性质和效力，希望能够在日后判决抵押担保案件是作为解决争议的一个参考。
一、抵押担保合同的性质
1.抵押合同作为一种担保合同，是一种物地、财产的担保，其与信誉担保不同，更具有可靠性，抵押担保具有物权性，在签订抵押担保合同之后，如果债务人不按照合同不支付相应的债务的话，债权人可以根据抵押合同上的规定，把债务人的抵押物财产进行变价，从了确保债权人可以获得自己的合法财产权益。
2.抵押担保合同并不是一种主合同，不能单独成立，抵押合同必须要与主合同一起才能够成立，抵押合同为主合同的从属合同，如果承担主合同中所规定的债权发生了转移变化，那么，最为从属合同的抵押合同也会随之转移，其中，主合同当中的债权和从属合同中的抵押权必须要为同一人所有，抵押权人不能将债权转移给他人，而将债权为自己所有，同样，也不能把债权转移给他人，而自己占有抵押权。但当主合同中的债券因为已经被清偿或者其他原因而解除时，作为从属合同的抵押合同也会随之被解除，因此抵押合同会随着主合同的变化而变化，同样也会随着主合同的无效而无效。
3.抵押合同具有一定的特定性，首先，在签署抵押合同时。所要承担的债务必须是明确的，具体的，例如，在进行抵押时，必须要明确指出所签署的抵押合同中所进行的是对哪一...
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