自由贸易试验区房地产开发企业监管浅议
[提要] 自由贸易试验区的构建为发展中国市场经济提供了一种新的视角，从而也让中国市场经济发生着探索性的变革。本文在分析中国自由贸易试验区对房地产市场影响的基础上，对自由贸易试验区内房地产开发企业监管进行探讨。
关键词：自由贸易试验区；房地产开发企业；监管
中图分类号：F713.56 文献标识码：A
收录日期：2016年12月1日
中国自由贸易试验区创建和资本市场的开放，对房地产市场发展产生了重要的影响，而房地产开发企业监管主体则应当对这些影响做出审慎分析、迎接挑战、优化监管策略，从而推动自贸区内房地产市场健康稳定的发展。
一、中国自由贸易试验区及对房地产市场的影响
（一）中国自由贸易试验区概述。中国自由贸易试验区就是我们通常所说的上海自贸区，2013年9月国务院在上海市浦东新区设立的一个区域性自由贸易园区，施行特殊的监管措施。近几年来，在经济全球化发展的影响下，自贸区逐渐由上海扩展到广东、福建、天津以及前段时间国务院刚公布的河南、陕西、辽宁等新区域。这不仅显示了党和政府全面深化改革的决心与魄力，更意味着我国对外开放水平在此后将迈向新的高度，是升级我国经济发展方式的重要表现。在监管方面，地方政府为促进自由贸易区的良好、快速发展，制定了包括减税、扩大外商投资、实行负面清单等多项监管措施，自贸区内企业拥有更大的发展空间。在近几年来的监管实践中，地方政府更是将自贸区行政审批改革作为主要抓手，使得自贸区的行政审批流程更加透明、公开、高效，强化事中事后监管，很好地体现自贸区的高效、便利、法治的营商环境。
（二）中国自由贸易试验区对房地产市场的影响。中国自由贸易试验区的设立，对区内的房地产市场产生了多方面的影响，主要体现在以下几个方面：一是土地热度上升。土地热度可以从土地成交情况反映，由于土地资源具有的有限性与不可再生性，自由贸易试验区的土地一级市场呈现出了较高的溢价率；二是房地产需求上升。由于地方政府对注册在自贸区内的企业提供各种法治便利监管措施，自由贸易区吸引了许多优秀企业来此注册投资，而企业数量增多，必然抬高各型商业、办公用楼盘的需求量，经商、就业人员的增多也必然提升对商品住宅的需求量；三是金融的市场化发展则在相当程度上降低房地产开发企业融资成本。国内、外资本的大量涌入是自由贸易试验区的亮点，自贸区内的人民币跨境使用、资本项目可兑换等金融制度改革，更是...
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