浅谈房地产融资市场的若干问题
摘 要：随着房地产经济的迅速发展，每年全国商品房的竣工面积、住宅销售面积呈现出持续上涨的态势，但是房价和人均收入比例失调、投机炒房等问题的出现，造成房地产出现泡沫。如何宏观调控房地产经济市场，避免房地产泡沫的产生成为目前亟待解决的问题。
关键词：房地产；融资市场；问题；对策
中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2013）20-0061-02
一、我国房地产融资市场现存的问题
（一）融资渠道单一
在房地产开发、流通以及消费的过程中，会涉及大量资本的流动，为了最大限度的利用资金、实现投资的最优化，房地产开发商一般会选择融资，即房地产企业及房地产项目的直接融资和间接融资。房地产融资的种类有多种，但是我国传统的融资方式主要有银行贷款、海外房产基金以及上市融资，三种方式各有利弊。
银行贷款是主要的融资方式，一般需要房地产开发商提供抵押物或者担保，对开发商本身的业务、财物状况以及借还历史信息审核较严格，这样对于新崛起的房地产开发商不是很有利，一些很好的项目因为无法达到银行的贷款要求而拿不到贷款。海外房产基金是随着改革开放的脚步逐渐深入发展到我国的，这对于我国房地产经济市场的发展具有里程碑式的意义，但是总量很少，而且集中在少数一线发达城市。上市融资的要求较高，因为能达到上市要求的房地产企业少之又少，而且对于房地产企业的上市限制也更加严格，这就是他的瓶颈所在。
（二）市场结构不合理
1.一级市场与二级市场之间缺乏和缓、平稳的衔接
目前，我国的房地产金融市场主要是一级市场，而住房二级市场和房屋租赁市场发展极其缓慢，房屋租赁市场、住房梯度消费、住房资源配置还不完善。一级市场中的主体仍为商业银行，其他贷款抵押机构尚处于起步阶段，现阶段各大城市涌现出许多小额担保公司，但是管理混乱、缺失监管，且因为利率高、额度小，无法多房地产开发企业形成帮助。
2.投资保值与日常居住之间比例不协调
在通货膨胀的时代，房地产是较好的保值手段之一，很大比例的消费者购买商品房并不是为了居住，而是为了投资保值，导致间接需求量过大。逐渐形成的恶果就是产需未能直接面对面，也进一步扩大了社会分配上的差距以及社会资源的浪费，因为真正的住房困难户仍然没有能力购房，而投资消费者又空置了大量商品房。
另外，房地产金融产品体系不完整，房地产金融市场中介机构服务...
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