二手房买卖“阴阳合同”法律效力研究
摘 要 本文以二手房买卖市场为立足点，通过对相关理论学说的探讨以及司法实践中具体裁判案例的归类分析，试图解决二手房买卖'阴阳合同“法律效力的认定问题。再结合我国《民法总则》关于'通谋虚伪表示“的新规定，提出了认定二手房买卖'阴阳合同“法律效力的新思路。
关键词 二手房屋买卖 阴阳合同 法律效力 通谋虚伪行为 隐藏行为
作者简介：陈雅雯，广州大学法学院本科生。
中图分类号：D923.6 文獻标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2019.04.140
一、 二手房买卖'阴阳合同“法律效力的理论与实践
所谓'阴阳合同“，是指合同当事人为追求经济效益最大化就同一交易订立的一份对内、一份对外两份内容不一致的合同。其中，对内的合同称为'阴合同“，在二手房买卖市场中该合同显示双方当事人实际交易的价格;而对外的合同称为'阳合同“，是交易双方为了应对相关部门的审查而签订，仅用于备案、登记等公示程序而并不实际履行。
在《民法总则》未颁布实施之前，认定'阴阳合同“法律效力的主要法律依据是《民法通则》及《合同法》。但是，该法并未系统地对'阴阳合同“法律效力作出规定，导致学界对此争论不一，司法审判人员在处理类似案件时陷入法律适用混乱、裁判标准不一的审判困境。
（一）二手房买卖'阴阳合同“法律效力的理论
学界中关于二手房买卖'阴阳合同“法律效力的认定主要有三种学说：分别是'阴合同、阳合同均无效说“'阴合同有效，阳合同无效说“以及'阴合同有效，阳合同部分无效说“。依笔者看来，在认定二手房买卖'阴阳合同“的法律效力时，采用上述'阴合同有效，阳合同部分有效说“更为妥当。我国《合同法》的立法宗旨在于维护市场主体的私法自治和鼓励交易，一项交易活动只要合法、正当，在双方当事人意思真实的基础上产生并能够实际履行，它都应当受到法律的保护。因此，在判断'阴阳合同“的法律效力时，最需要考量的是该合同是否符合合同当事人的真实意思。对于'阴合同“而言，该合同是合同当事人协商一致、约定交易照此实际履行的协议，属于双方真实的意思表示，对双方当事人都具有约束力，应为有效合同。而对于'阳合同“，除了价格条款违反了法律、行政法规的强制性规定，'其他条款例如交房时间、违约责任、争议解决方式等内容，在没有违反...
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