烟台市房地产业发展问题研究
摘 要：改革开放30多年来，烟台经济发展迅速，房地产业已成为烟台的支柱产业和区域经济的增长点。但同时，也出现了一些影响经济社会可持续发展的问题。因此，分析探讨烟台房地产业发展前景，全面提升开发档次、科学调控土地供应、合理调整产业结构和整体布局、加速推进住宅产业化进程、加快与一线城市对接融合，才能实现烟台房地产业可持续发展，进而拉动烟台区域经济的协调发展。
关键词：房地产业 可持续发展 住宅产业化 城市定位
中图分类号：F293.3
文献标识码：A
文章编号：1004-4914（2015）06-149-03
房地产业的可持续发展，是城市以及区域经济发展的重要动力源泉，不仅直接影响人居环境的改善和人民生活水平的提高，而且关系着国民经济中一大批相关产业和行业的发展，影响到一个地区的工业化、城市化进程。作为中小沿海城市，烟台人口密度相对较小，房价相对合理，房地产业发展空间和潜力较大。但近年来随着城市化步伐的加快，中心城区可出让土地的逐渐减少，城区及外来人口的不断增加，房地产业相关问题逐步显现。因此，如何实现烟台房地产业可持续发展，进而拉动烟台区域经济的协调发展，成为市委市政府高度关注的问题。
一、烟台市房地产业市场运行分析
沿着我国房地产业发展的整体态势，2003年以来，虽然有2008年金融危机的影响和2010年国务院及相关部门相继出台一系列房地产紧缩政策，但对于以刚性和改善型需求为主的烟台房地产市场而言，影响不大，烟台房地产业一直保持了较高的发展速度，对于拉动城市经济增长、增加地方财力、提升城市形象、改善人居环境都起到了积极的促进作用。
（一）房地产开发投资情况
2003年以来，烟台房地产开发累计完成投资3168.53亿元，年均增长30%以上，占全社会固定资产投资的比重保持在10%左右，年均拉动GDP增长超过1.5个百分点；累计完成地税收入330多亿元，约占全市地税收入总量的18.3%。其中，2013年房地产开发完成投资581.3亿元，同比增长15.48%，占全社会固定资产投资的比重达16.49%，全市房地产地税总收入90.95亿元，占全市地税总收入333.46亿元的27.27%。
（二）产业贡献情况
近年来，烟台通过房地产开发，进一步加快了城市建设和旧城旧村改造步伐，直接提升了城市形象，为烟台赢得了'联合国人居奖“、'中国最佳魅力城市“、'中国最美丽城市“、'中国最佳休闲城市“等荣誉称号。此外，在加快推进建筑节能及住...
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