浅析逐步完善房地产行业会计工作
摘 要：房地产行业是我国国民经济的一个支柱性产业，在国民经济发展中占据着重要的位置，特别是社会主义市场经济的发展而逐步发展起来的。它的发展迫切要求现行会计核算制度的变革和服务，而其会计制度变革又进一步促进了房地产业的发展和进步。完善房地产会计核算、提高会计信息质量，并建立房地产行业的会计规范体系是完善房地产企业会计信息的必然要求。
关键词：房地产业；会计；改革
房地产行业是一个特殊的行业，既要从事商品的开发，又要从事商品的经营。而房地产开发企业会计制度的改革和发展，不仅是中国国民经济和房地产业经济发展的需要，而且是全球经济一体化和国际会计语言通用化发展的需要，更是中国会计改革和发展的需要。它的特殊性使得房地产会计的一些事项还没有相关具体准则或会计制度加以规范，且缺乏更详细的指导准则，使该行业的会计核算不规范和不一致。因此，应在现行的常规会计准则基础上，建立完善的房地产行业的会计规范体系，以补充和完善房地产行业会计业务的行为准则，并在一定程度上影响房地产行业的健康和可持续发展，为进一步改善经营管理，建立现代化企业制度做好基础工作。
1 房地产开发企业会计制度改革的背景和过程
房地产行业是我国国民经济的一个支柱性产业,建立完善的房地产行业的会计规范体系，是进一步促进房地产业的发展和进步的各阶段要求。以上海为例，十一届三中全会以后，房地产业发展情况大致可分为五个主要阶段：第一阶段为房地产业复苏阶段，时间在1979年至1984年；第二阶段为房地产业初步发展阶段，时间在1985年至1991年；第三阶段为快速发展阶段，时间在1992年至1996年；第四阶段为调整发展阶段，时间在1997年至2000年；第五阶段为繁荣发展阶段，时间在2001年至今，房地产企业发展逐步走向成熟。
但是，房地产会计的某些特殊事项还没有相关具体准则或会计制度加以规范，使该行业的会计核算不规范和不一致，这极大地影响了房地产企业财务状况和经营业绩信息的可比性和有用性，影响着房地产业的健康发展。
2 房地产开发企业会计制度各阶段的特点
中国改革开放30年来，尽管房地产开发企业会计制度各阶段呈现出不同的特点，但都推进着房地产行业会计制度的改革和发展。
2.1 房地产行业会计制度前期阶段的特点
在房地产开发企业会计制度形成的前期，曾执行过1983年底以前的《基本建设简易会计制度》、1984年1月1日...
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