房地产税对房地产市场的调控和影响分析
【摘 要】房地产市场的发展在我国社会经济发展中有着重要的地位，同时它也影响着人们的生活。为了保证房地产市场的健康快速发展和保障人们生活居住条件，政府在房地产市場的运行过程中采取了一系列措施，其中最关键的就是利用房地产税对房价进行调控。本文主要是对房地产税对房地产市场的调控和影响做了分析。
【Abstract】 The development of real estate market plays an important role in China"s social and economic development， and it also affects people"s life. In order to ensure the healthy and rapid development of the real estate market and the people living conditions， the government in the process of the real estate market operation has adopted a series of measures， one of the most critical is to use the property tax to adjust and control on prices. This paper mainly analyzes the regulation and influence of real estate tax on real estate market.
【关键词】房地产税；房地产市场；调控
【Keywords】real estate tax； real estate market； regulate
【中图分类号】F810.424 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2017）12-0072-02
1 引言
改革开放以来，社会经济迎来了迅速的发展，带动房地产市场也有了新的变化，越来越多的人加入了购买房子的队伍。房子的供求关系导致了房价越来越高，在社会上引起了高度关注，许多工薪阶层的购房能力下降，很多经济学家认为目前房地产市场呈现出泡沫经济的现象。政府和相关部门为了解决房价过高造成的社会经济问题，制定了房地产税，在房地产开发和交易过程中有着重要的影响。同时为了确保房地产市场的健康发展，对房地产税不断进行调整，以便来调控房价。
2 政府对房产税的改革措施
政府为了对房价进行调控，先后出台一些政策，对房地产税先后进行了一系列的改革措施。在2006年5月，根据个人购房居住时间有没有超过五年对房屋交易进行税收调整，即居住时间低于五年，房屋交易要征收全额营业税，超过五年则不需要缴纳。2008年12月，对土地增值税进行了改革，对房地产开发单位做出了新的要求，在缴纳土地增值税时，必须严格按照相关规定进行核算。2010年4月，对个人购房进行了改革...
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