北京房价上涨过快的原因及对策探讨
摘 要：北京住宅价格问题一直受到全国的关注。尤其是2004年以后北京房价年均增速达到30%以上，2006-2007年甚至超过60%，过高的房价对北京经济的发展，社会的稳定都造成很大影响。通过对北京市房地产市场的研究，分析了房价上涨过快的原因，提出了稳定房价的对策。
关键词：北京；房地产价格；宏观调控
中图分类号：F2文献标识码：A文章编号：1672-3198（2008）11-0090-02
1 北京市住宅市场概况
1.1 北京住宅市场发展现状
从1998年开始，我国取消了福利分房，房地产业进入了新一轮快速增长期。城市商品房住宅投资加大，平均年增长28.4%，2001～2005年，即'十五“期间，北京市房地产开发投资累计达到5974亿元，是'九五“时期的3倍。全市新建住宅33754.9万平方米，是'九五“时期的2倍。住宅产业总产值逐年增加为国民经济的增长和提高人民的生活水平做出了重要贡献，但已经出现过热现象。
1.2 北京住宅价格问题
从近八年来的政府交易统计数据可以看出，北京的房价在进入21世纪后，走过了一段平稳发展期，政策扶持、市场健康有序的大环境下，房价不但没有上涨，反而有小幅连续下降。2004年是一个转折期，房价由此一发不可收拾，发生了明显的上升趋势，三年时间北京商品房价格由2004年的5053元/㎡涨到2007年的14411元/㎡，上涨幅度达到185%，具体情况见表1。据国家发改委网站消息，国家发改委最新公布的信息显示，2008年6月份，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨9.2%，其中涨幅较大的城市中，北京位列其中，涨幅为14.3%，在售新房均价已达到18537元/m2，北京房地产市场已步入畸形发展期。
2 北京住房价格上涨过快的原因分析
与其他城市一样，北京市近几年房价水平较高，上涨速度过快。这有着普遍性的原因，但同时北京的房价水平高于其他城市，甚至成为了全国房价的领跑者却有着其特殊的原因。
2.1 北京住房成为居民投资或商家投机的手段
北京正在进行现代化和国际化建设，城市正处于迅速上升和蓬勃发展时期，在这一大的背景和环境下，土地自然升值，新建住房区位外移，住房供求关系持续趋紧，金融体...
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