万科的攻与守

材料写作网    时间: 2020-02-27 06:57:25     阅读:次

　　2018年的中国房地产市场，高压下仍收获颇丰。龙头房企们公布的销售面积、销售金额、投资、开工等指标再创新高。不过，万科一直强调，对白银时代的判断从来没改变过，那个市场单边快速上涨、行业整体快速扩张的时代已然结束。
　　万科董事会主席郁亮坦言，同时面临两场挑战，一个是彻底告别黄金时代的舒适区，进入高烈度竞争的低容错时代;一个是走出自己熟悉的领域，进入到相对陌生的空间。
　　换言之，赚钱不易，转型更难。
　　相比于碧桂园和恒大在开发主业以外的多元化策略的大胆高调，当下的万科相当谨慎，提出2019年的重点是巩固地产开发的基本盘，探索转型业务转入收敛聚焦阶段。房企们是否殊途同归，仍需时间来验证。
　　在3月底的万科业绩会上，郁亮回应外界对其过去数年转型探索的质疑时说，收敛聚焦不是不转型，不是只做开发，把别的业务全砍掉。'收敛聚焦不是砍树，是修枝剪叶，一棵树要经过适当的修枝剪叶才能让根扎得更深，让主干长得更加粗壮，之后才能结出更多的果实来。“
　　在攻守之间，万科该如何抉择？

守住'基本盘“

　　事实上，2018年全国商品房销售增速再度放缓，国家统计局数据显示，2018年全国商品房销售面积为17.17亿平方米，同比增长1.3%，增速比2017年低6.4个百分点;销售金额15万亿元，同比增长12.2%，增速比2017年低1.5个百分点。
　　在此背景下，万科维持了一贯的稳健作风，2018年实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%;实现销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%。
　　而在开发主业方面，2018年，万科实现销售面积4037.7万平方米，同比增长12.3%;销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%。所销售的产品中，住宅占比84.9%，144平方米以下的中小户型占比91.4%。数据显示，万科在全国商品房市场的份额由3.96%提升至4.05%，在24个城市的销售金额位列当地第一。
　　从数据上看，万科的开发重心在于重点城市群和核心一二线城市。2018年，万科获取新项目227个，总规划建筑面积4681.4万平方米，权益规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算，其中72.1%位于一二线城市。
　　相比之下，另外两家龙头企业碧桂园和恒大的策略有所不同。碧桂园扎根三四线城市，按项目所在地分，位于一二线和位于三四线销售金额比例为36：64。而恒大的土地储备达3.03亿平方米，平均土储成本为1635元/平方米，为龙头房企中最低，其一二线...

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