绿色建筑模式下的房地产融资研究
摘 要 随着雾霾等环境污染问题的日益严重，人们投入更多的精力于环境的治理与保护上，节能减排已然成为各行各业的必选之路。在我国，建筑垃圾及建筑业的能源消耗量占据不小比重，发展绿色建筑迫在眉睫。房地产的相关政策以及央行政策的不断出台，使得本就萧条的房地产市场更加寸步难行，房地产开发商的融资难俨然成为最棘手问题。
关键词 绿色建筑 房地产开发 融资模式
一、在我国，房地产融资渠道主要有三大分类
1、银行贷款
银行贷款是房地产开发企业直接向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内贷款，包括银行直接向房地产开发企业发放的房地产开发贷款和流动资金贷款。前几年，由于居民住房需求量很大，房地产企业和宏观经济的景气指数上升，房地产企业的抵押物可以是其所有的土地和房屋，银行对房地产企业的贷款政策相对宽松，其幅度也相应的提高。在国内，房地产市场的整个运营状况来看，其资金的主要来源是通过银行的房地产抵押信贷资金为主。但，随着我国商业银行体系的不断完善，以及我国房地产业宏观调控体系的完善，银行业对房地产业的贷款条件及规模也越发理性。近些年，我国房地产市场泡沫的不断涌现，央行相继出台一系列关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款的限制性文件，而房地产市场的贷款维持时间比较长，属于中长期贷款，出于风险方面的考虑，各家银行对房地产开发贷款也更为慎重。一系列的制度性变化使得开发商筹集开发资金的渠道越来越狭窄，目前已经有一些处境困难的小房地产公司，为了避免破产而积极寻找大企业收购。
2、证券融资
通过发行债券的方式融资：由于中国的企业债券市场运作机制不完善，近年来国家对企业债券的发行始终控制得比较严格。其中房地产项目因其具有的资金量大、风险高以及流动性差等特点，获得发行债券的机会就更为不易。
房地产上市融资经历了从1993年的社会及政府部门的鼓励与支持到1994年出台的一系列政策控制其上市再到1997年禁止房地产市场上市的融资渠道这一阶段。
3、其他融资渠道
从上个世纪九十年代中期我国国内资金较短缺开始，外资成为了各个房地产企业资金的重要来源之一。信托公司有着筹措资金灵活及广泛、风险分散等特点，也是房地产融资的渠道之一。另外，房地产开发商本身的自有资金、房地产前期开发过程中通过预售回笼的资金及其相关企业的资金往来也是其融资渠道。
二、房地产业融资中存在...
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