房地产开发企业的成本核算研究
[摘 要] 房地产开发项目具有资金投入较大，建设周期较长，成本核算流程较多，投资风险较高等一系列的特点。因此，就更有必要精心规划，进而来避免风险，力图用更少的成本消耗获得更多的经济利益。文章以分析房屋開发项目成本核算的账户设置以及成本项目为基础，进而分析房地产开发过程中的六种费用，然后对这六种费用的会计处理进行分析。
[关键词] 房地产开发;成本核算;会计处理;成本控制
doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2019. 11. 011
[中图分类号] F234 [文献标识码] A [文章编号] 1673 - 0194（2019）11- 0025- 02
1 引 言
房地产开发企业的房地产开发项目一般可以分成四大类：代建工程、房屋、配套设施、土地。房屋是房地产开发企业的主要项目，而且房屋的开发从最初的项目规划设计到征地拆迁、房屋实体的建筑安装工程、相关配套设施的开发，一直到最后的房屋对外销售或交付使用，项目的开发周期较长，导致会计核算的周期也较长。在开发过程中房地产开发企业需要与多方进行沟通交流，而且房地产开发项目的开发费用比较复杂，所以房地产开发企业主要项目房屋开发的成本核算的有着较强的特殊性。房地产开发相应的政策越来越完善，规范成本核算工作，发现并且解决企业成本核算的问题，对房地产开发企业来说是一项十分重要工作。
2 产品成本的内容
产品成本对房地产开发企业来说，指的是其企业在房地产开发建设过程中所产生的各种类型的费用以及支出，房地产项目开发建设过程中耗用的全部物化劳动与活劳动是其反映的重要内容。产品成本是考核房地产开发工作质量的一项综合指标，也是制定其产品销售价格的基础。按照产品内容，房地产开发企业的产品成本一般来说可以分四大类：
2.1 土地开发成本
土地开发成本一般来说是指房地产开发企业在进行开发土地时产生的各项支出以及费用。
2.2 房屋开发成本
房屋开发成本是指房地产开发企业进行房屋项目开发时（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所产生的各项支出及费用。
2.3 配套设施开发成本
配套设施开发成本是指项目开发完成时可以进行有偿转让的配套设施。一般来说不可以直接计入成本、不可以有偿转让的公共配套设施开发完成时所产生的各项支出也计入配套设施开发成本中。
2.4 代建工程开发成本
...|
== 试读已结束，如需继续阅读敬请充值会员 ==
|
|
本站文章均为原创投稿，仅供下载参考，付费用户可查看完整且有格式内容！
(费用标准：38元/2月，98元/2年，微信支付秒开通！) |
| 升级为会员即可查阅全文 。如需要查阅全文，请 免费注册 或 登录会员 |
|
