浅议房地产发展宏观调控政策对经济市场的影响
房屋是一种特殊的产品，需求庞大，更涉及民生、社会等问题，购房对于普通居民又是一项较大的支出，住房条件的好坏对于普通居民生活水平的高低有着决定性的作用。房地产市场的信号是房地产价格，当价格高于房地产价值时，房地产将出现短缺状态，反之则出现饱和状态。因此，研究房地产业运行状况，对保持国内经济增长，提高人民生活水平，有着至关重要的作用。
一、房地产发展现状
我国房地产业在计划经济时代曾经销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。从20世纪80年代房地产业重新兴起，到90年代进入快速发展时期。我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。随着经济的快速发展，国民生活水平的提高，房地产购置调控问题逐渐成为人们的热点话题，中国作为发展中国家，其国民经济在很大程度上仍然依赖于房地产的发展。自房改以来，房价的增长速度远远超出一般性个人收入的增长速度，但同时房价的增长又拉动着地方经济的增长，并且在其间占主要地位；另一方面也引发了畸形的市场需求，主要体现在投资性需求超出实际的居住需求，且投资性需求过于旺盛对房价的刺激抑制了居住性需求。
据有关方面统计，90年代初期我国房地产开发投资累计已超过5万亿元，年均增长20%以上。国家有关部门通过采取有关的经济政策对房地产市场进行规范，调控政策频频出台，调控效果也开始慢慢呈现。比如从上游控制开发商的资金投入，在下游增加投资性需求者的购买门槛；对土地市场进行准入监管；增加经济适用房来分流对商业住房的市场需求；通过政策法规对银行以及购买环节进行控制等。在这个过程中，各种细节性的监管逐渐完善。但从最终效果来看，仍没有建立起具备强力制约性和调整性的机制，在每一轮的调控之后，房价总会展开新一轮的报复性增长。
二、国家宏观调控举措
一是以变动税收和支出的形式影响总需求的政策。在房地产比较火爆的时候，提高税率，增加税收，减少政府支出等财政政策，增加房地产投资的成本，从而抑制潜在进入者的进入，缓和相关的市场矛盾，防止和预防房地产行业过快发展而引发的附加问题。
二是提高或降低银行的存款准备金率。通过减少或增加银行的货币供给量，从而影响利率进而影响投资。提高存款准备金率，增加银行在中央银行的存款，提高银行的利率，减少投资者的贷款，从而缓和了房地产市场的过度激烈的竞争。
三是调整中央银行再贴现率。通...
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