城市规划与房地产开发的协调发展分析
摘 要：笔者主要联合当前我国城市化规划布置现状，以及房地产开发工序交接之间产生的冲突现象加以客观阐述，同时深度验证两者之间相互影响关联，必要情况下运用科学发展视角，进行内部协调策略系统化制定实施。相信长此以往，有关城市化规划前景必将清晰绽放，而对应的房地产开发工作，也会按照城市规划主体特定指导线路加以合理扩展。
关键词：城市规划；房地产；协调发展；调试策略
1 前言
结合以往实践经验整理判定，城市规划工作可说是贯彻社会主义事业可持续发展指标的必要适应途径，并且全程需要借助房地产开发活动加以支撑指引。也就是说，房地产开发和城市规划之间存在交互式服从关联，只有在社会经济多元化发展进程控制范围内，城市建设全局利益才能得到有机回应，房地产开发期间应得的经济、环境、社会效益才能高度统一。现实中，我国城市化进程尽管得到快速推进，却始终和房地产开发工作基础性理论产生偏差，主要表现在房地产开发期间的生态环境破坏迹象之上；再就是城市规划本身已经无法跟进房地产开发步伐，至此过后，政府在城市发展方面的宏观管理力度也将面临溃败危机。
2 城市规划与特定区域房地产开发工作的关联特性验证
实际上，城市规划工作保留一定程度的整体、长期试探特性，同时房地产开发工作作为一类个体短期施工行为，两者之间交接必然存在一系列冲突迹象，需要相关媒介发挥其应有的协调引导功效。有关细节状况如下所示：
2.1 城市规划始终规范管制着房地产开发活动
城市规划环节中的土地资源高效实用和异质化建设工作，有必要完全遵照城市系统化发展需求。毕竟如今市场经济文化深刻覆盖，有关房地产开发主体因为自身利益影响，大多数情况下会随意将建筑容积率提升或是违规占用公共绿地空间。所以，借助城市规划方针，进行房地产后续开发行为规范协调，可以说是十分必要的。
2.2 城市规划时刻影响着房地产开发活动的整体效益水平
透过客观层面观察，能够制约房地产综合开发效益的要素众多，其中城市规划核心地位不可小觑，其主要透过地价结构控制房地产最终开发效益范畴。也就是说，特定城市性能、职能结构、施工规模、土地资源配置形态、用地功能延展途径等，始终透过整体层面上控制城市地价波动幅度。以上一切因素实质上都是交由城市规划工作支配调试的。
2.3 城市规划保留对房地产开发工作的科学指导、有效推进权力
城市规划方案科学...
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