应用现金流折现法在房地产开发项目中的实践探讨
摘要：随着社会的不断发展，现金流折现法逐渐引起了人们的关注，因为其适合应用在房地产开发项目的评估中。因此，房地产开发者在应用传统的假设开发法时，还应逐渐将现金流折现法应用在其中，进而使房地产开发项目评估能得到有效的发展。本文从分析现金流概念等的相关理论入手，进而详细的阐述了现金流折现法在房地产开发项目中的应用实践，为房地产的开发提供了有利的参考文献，并推动了我国房地产开发的发展。
关键词：现金流折现法 房地产 开发项目
前言
由于房地产开发项目本身的特点，从而致使其项目开发需要较长的时间。因而导致相关人士在对项目开发成本和费用进行评估时，要考虑到资金的时间价值。因此，应用现金流折现法在房地产开发项目实践中对房地产的发展具有重要的意义。同时现金流折现法模式下的评估结果较传统的评估方法相比也更为精确，以下就是结合现金流的理论概念，对如何将现金流折现法应用于房地产开发项目及其应用意义的详细阐述。
一、相关理论
（一）现金流概念
现金流是指在特定时间下房地产开发项目的资金收入和支出的情况，现金流中现金流入量是指在特定时间内房地产项目开发的收入情况，而现金的流出则是反映某 时间资金的支出情况，同时净现金量则是二者之间的差。因此，在对房地产开发项目进行评估之前，必须对项目的现金流进行全方位的了解，进而才能确保评估结果的准确性。因此，与传统的评估方法相比，现金流折现法的评估方式的应用更值得推广，因为其更符合项目开发的具体情况。
（二）现金流公式
现金流折现法在房地产开发项目应用之前，需要求相关人士提前对房地产项目的开发状况进行相应的了解，进而准确的模拟出开发项目的未来发展方向和发展目标，确保项目评估的结果更为准确。同时在明确房地产开发项目的折现率的情况下，可以对现金流折现法公式进行使用，进而便于项目测算工作的实施。与此同时，由于现金流公式中包含待开发的房地产价值，因而其与传统的房地产开发项目方法相比，评估出的结果更为精确。
二、应用现金流折现法在房地产开发项目中的实践
（一）项目概况
委估房地产拥有面积为68500平方米的酒店主体等项目，因而其在项目改造过程中必须严格按照政府批复的文件对项目改造进行相应的规划。其规划内容除保留酒店主体以外其余的项目都需拆除，然后要求将项目拆除之后要再对其进行重新的建造，因此经估计委估房地...
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