房地产开发模式研究
房地产开发的主要内容是房产开发与地产开发。房产是建设在土地上的各种房屋，它们具有各自的使用性质和功能，共同发挥其作用；地产是土地及其包括供水、供热、供电、供气、排水等地下管线以及地面道路等基础设施的总称。房产和地产密不可分，因此，房地产开发必须综合考虑各种房屋使用功能的配套以及房屋与基础设施的协调，实行综合开发，才能发挥其应有的功能。
与其他商品相比，房地产具有其不可移动、产品唯一、使用年限长和价值高等特有性质，这些性质影响着房地产开发投资活动。了解这些特点，便于做出正确的开发投资决策。
就投资角度而言，房地产开发具有如下特点：
(1) 开发成本高，投资量大
(2) 风险大但回报高
(3) 开发建设期长，投资周转慢
(4) 市场具有地区性和分散性
(5) 需求具有稳定性
(6) 涉及面广，综合性强
一、房地产开发模式
房地产开发模式是指实施房地产开发活动的途径,方式或方法，也包含房地产开发活动框架和程序的涵义。
对房地产开发模式进行提炼和归纳，可以有效的支持开发企业的经营决策，避免盲目投资开发；推动房地产开发业技术进步；促进房地产开发企业的可持续发展。
房地产开发模式有多种不同的划分方法。这里，根据房地产开发企业核心业务过程的不同，将房地产开发模式归结为多元化开发模式和专业化开发模式。
1、多元化开发模式
房地产开发作为一种提供满足消费者（或投资者）需求的空间和服务的活动，具备多元化发展的特点。对规模经济、降低风险和可持续性发展的追求，将在很大程度上促进多元化开发经营。
（1）混业开发。混业开发，指开发企业跨行业的互动发展，包括金融投资行业、建筑材料行业、建筑施工及装饰装修行业等。以涉足金融投资行业为例，这种经营方式，适应开发资金量大的需要，有效改善开发项目的现金流。
（2）综合项目开发。综合项目是指诸如融居住、商业、旅游观光于一体的主题社区，集旅游、保健、高尔夫为一体的综合度假区，具备购物、餐饮、综合服务、休闲娱乐等功能的集合式商业经营地产项目等一类开发项目。在综合项目开发经营中，多种物业功能和经营方式相互支撑，可提升房地产开发效益水平，保持收益的稳定性，有利于可持续发展。
（3）纵向一体化开发。纵向一体化开发，是指开发企业实行房地产开发建设与物业资产管理并重的经营方式。从国内外的经验看，拓展房...
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