房地产企业会计处理与税法差异研究
摘要：房地产企业在发展过程中需要进行科学的会计处理，但是房地产企业的会计处理与税法之间存在着一定的差异，对企业的会计处理方式产生了较大影响。本文主要研究了房地产企业会计处理与税法之间存在的差异，并根据二者之间的差异提出了房地产会计处理与税法差异的应对措施，希望房地产企业在进行财务管理时，要严格按照国家的相关制度进行会计处理，保障房地产企业的快速、健康发展。
关键词：房地产；企业；会计处理；税法；差异
随着我国社会主义市场经济的快速发展，我国的城市化水平不断提升，城市人口规模不断增加，对于住房的需求越来越迫切，我国的房地产市场也随之火热发展起来。房地产在销售过程中，销售形式较多，并且会计准则与税法相关规定方面也存在着不一致的情况，导致房地产企业在会计处理和税法相关规定的处理方面产生了一定的差异，很可能会使房地产企业的财务报表无法反映企业的真实运营情况。所以房地产企业在进行会计处理时，一定要对会计处理和税法之间的差异进行充分的研究，对房地产企业的运营进行规范，促进房地产企业的健康发展。
一、房地产企业会计处理与税法之间的主要差异
（一）房地产企业的会计处理与税收在费用范围方面存在差异
根据我国的会计制度和相关准则所界定的费用范围，企业在发展过程中为了生产产品或者提供服务所产生的投入可以归为企业的生产成本或者劳务成本的范畴，企业的生产成本或者劳务成本应当在确认产品销售收入时计入企业当期的损益之中。如果企业的生产行为导致企业承担了一些负债又不能确认为一项资产的，需要在发生时确认为企业的费用，并计入企业的当期损益之中[1]。但是在税法中界定的费用范围与会计准则存在着一定的差别，在税法中所认定的成本指的是企业在生产经营过程中生产行为产生的成本、支出等费用。对于企业中已经计入企业生产成本的费用类型，不必在计入企业的费用统计范围之中。会计准则与税法在这方面的差异有时候不能够在企业的会计报表中充分体现出来。
（二）房地产销售收入的会计处理与税法差异
房地产在进行销售过程中，会计准则的规定与税法中的规定在对于房地产销售收入确认原则方面存在着一定的差异，尤其是对于房地产投资性企业所生产的房屋产品，会计准则和税法在房地产销售收入的确认方法、确认时限等方面都存在着很大的差异。根据会计准则中的规定，房地产企业开发的产品在收取预售房款时，由于预售房款不符...
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