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风险与机遇：金融视角下的中小城市房地产行业

材料写作网时间: 2021-02-02 21:11:02 阅读:次

近年来，伴随着房地产市场的快速发展，房地产贷款业务发展迅速；次贷危机发生后，隐藏在房地产行业贷款中的风险隐患逐渐暴露。为加强对房地产行业贷款的管理，进一步规范房地产行业贷款，促进房地产金融健康发展，中国银监会制定了《关于进一步加强房地产授信风险管理的通知》等文件，并一再重申对首次购房、二手房贷、首付款比例等的规定不变。为深入了解潍坊市房地产信贷现状，笔者选取了辖区代表性强、有贷款余额的房地产开发企业39家，贷款余额13.07亿元，其中贷款正常的35家，贷款余额10.6亿元，出现不良的4家，贷款余额2.47亿元；资产在2亿元以上的10家，占比29％；资产在1亿元到2亿元之间的6家，占比17％；资产在1亿元以下19家，占比54％。

潍坊市房地产行业贷款的特点

房地产金融业务快速发展。顺应房地产行业发展的规律，潍坊市银行业在房地产行业贷款上表现出先积极介入、再大力推广到日益理性、审慎经营的发展趋势，至2009年3月末，辖内房地产行业贷款余额达220.77亿元，占各项贷款总余额的12.36％，比年初增加21.11亿元，占全部贷款增量的7.74％。其中房地产开发贷款余额89.13亿元，个人住房贷款余额131.64亿元，分别占全部贷款余额的5％和7.4％。

贷款平稳增长，增速呈U字型。2007年6月至2008年6月，辖内房地产行业季均贷款增长12.61％；2008年6月至2008年12月，季均贷款增长仅1.6％；而2009年一季度贷款增长10.57％。增长表现出两头快中间慢的态势。自2008年下半年开始房地产开发贷款呈现出持续下降的趋势，第三四季度减少9400万元；受宽松货币政策和楼市回暖的双重影响，2009年一季度开发贷款净增11.39亿元。从个人住房按揭贷款情况看，为稳定楼市，促进房地产市场健康发展，潍坊市政府制定出台了《关于支持和促进房地产业持续健康发展的意见》、《潍坊市人民政府关于加强城市住房保障工作的意见》等系列优惠政策，以拉动居民住房消费贷款，其中一些地方政府为鼓励居民购房，明确规定对购房者将给予1万元政府现金补贴，在政府优惠政策和利率下降的双重拉动下，个人住房消费贷款始终保持了稳定增长的发展态势，2008年实现增幅30％，2009年一季度增幅8％(见图1、图2)。