浅谈如何借助工程咨询机构做好银行房地产开发贷款管理
【摘 要】 由于房地产开发建设周期长，同时也将不可避免的会面临各种风险，为有效的规避风险，监管机构在2009年7月颁布了《固定资产贷款管理暂行办法》，如何借助工程咨询机构的支持实现专业化管理，控制好贷款的发放和收回，是本文将探讨的内容。
【关键词】 咨询机构 配合 信贷管理
房地产作为我国的支柱性产业，其重要的地位不可避免成为各金融机构贷款营销的重点。由于房地产开发建设周期长，同时也将不可避免的会面临各种风险，为有效的规避风险，监管机构在2009年7月颁布了《固定资产贷款管理暂行办法》，对房地产开发贷款进行了流程化、制度化规定，如何借助工程咨询机构的支持实现专业化管理，控制好贷款的发放和收回，是本文将探讨的内容。
1. 房地产开发项目的特点
房地产开发直接从事土地与建筑产品的生产和经营，开发项目的一般特点概括如下：
1.1地理位置的固定性
房地产开发项目必须考虑到地区差异，考虑到就地开发土地，就地建房，就地经营销售，就地使用获利的可能性及投资收益。
1.2建设投资大
房地产业属资金密集性产业，开发一个项目往往需要投入大量资金，对开发商的资金实力有很高的要求。
1.3开发周期长
土地及建筑物作为项目开发的内容，一般体量较大，项目开工建设前的有关手续繁杂，也影响着项目开发周期。完成一个开发项目一般需要1-3年甚至更长的时间。
1.4受国家法规政策严格约束和调控
房地产开发作为特殊的经济活动，涉及社会生产生活方方面面的综合开发活动和过程，从项目立项开始，房地产项目的各开发环节都受到政策的直接约束和控制。如项目开发必须符合国家产业政策，服从城市统一规划，遵守城市建设法规，房地产售价受国家有关法规政策调控等。
1.5建设环节多
从我国现行管理体制来看，参与房地产开发项目管理的部门很多，项目建设环节多，而且各环节不可或缺。
1.6多源资金筹措
由于房地产开发项目投资大，开发周期长，项目资金来源不可能完全依靠开发商自有资金来运作，大量建设资金需要通过各种渠道筹措，其中又往往以银行债务资金为主。
1.7资金周转慢
从房地产项目前期工作开始，到项目建成竣工可以交付使用，这一期间大量的是资金投入，投资回收时间较长，资金周转慢。
1.8项目投资即为项目成本费用
房地产开发项目总投资即为房地产开...
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