物流地产的租赁经营模式
除了自建自用类型的物流仓储设施之外，其他绝大多数物流仓储设施的经营管理活动都包含着租赁关系，即出租人出租物流仓储设施以获取经营收入，承租人租赁物流仓储设施以满足自身需求。物流地产租赁经营管理框架概要性地反映了绝大多数物流地产项目中物流仓储设施经营管理的核心特质。同时，物流地产租赁经营管理是丰树、安博、嘉民、麦格理、平安不动产、普洛斯、安博、新熙地等绝大多数专业物流地产商的主流经营管理模式，也是Fedex、UPS、DHL、NAGEL、通用汽车、大众、雀巢、宝洁、丰田、三星、本田等制造企业、流通企业和第三方物流企业满足物流仓储设施需求的重要方式。
一、物流仓储设施的物业界定
在物流地产租赁经营管理活动中，物流仓储设施的出租方和承租方首先应该对租赁物业进行界定。具体而言，一方面是对物流仓储设施的基本情况及用途进行界定；另一方面是对物流仓储设施的物业条件进行界定。
1.物流仓储设施的基本情况及用途
物流仓储设施的出租方和承租方应该对合作标的坐落位置、坐落地块的土地性质、规划用途、土地使用权人、使用期限、租赁物业的组成部分、建筑面积、使用面积、产权面积、计租面积、配套物业的情况，以及租赁物业的建筑规划总平面图、各层建筑平面图、停车场平面图等核心内容进行清晰界定。
2.物流仓储设施的物业条件
物流仓储设施的出租方和承租方对合作标的物业条件的界定，主要包括三个方面，一是基本条件；二是粗装修条件；三是设施设备条件。
首先，就物流仓储设施的基本条件而言，物流仓储设施的出租方和承租方应该对合作标的的仓库类型（含堆场、简易仓库、普通平房库、普通楼房库、高层货架仓库、立体仓库）、楼层数量、层高、柱距、租赁物业建筑规划总平面图范围内配置的地上及地下停车场等设备设施等物业条件进行清晰界定。
其次，就物流仓储设施的粗装修条件而言，物流仓储设施的出租方和承租方应该对合作标的外立面广告位的使用权归属、价格确定和改造费用归属；旗杆设置的施工责任和要求；室外广场、道路、停车场、划线、绿化、路灯的施工责任和要求；电梯间、消防疏散用楼梯间、卫生间墙面、地面、吊顶、卫生...
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