房地产项目开发中的运营管理流程分析
【摘要】随着我国经济的不断发展，以及我国对金融领域的不断投资，很多人来房地产领域投资开发并在该项目领域中脱颖而出，已成为整个经济发展中产值增长最为迅速的产业。房地产项目开发中，最为重要的部分就是房地产投资，而投资作为一种风险性较高的经济发展领域，由于其高风险也高收益的特点，在未来经济社会中也会越来越受风险爱好者企业家的青睐。
【关键词】房地产投资;项目开发;运营管理流程
房地产项目作为目前经济发展形式最迅速的产业，在我国科学发展理念以及现今管理理念的带动下，已经开始向科学化、正规化、整体化方向发展。其中成果最为突出的是其在开发过程中，对运营管理流程的分析和建立。有了科学化正规化严格化的管理方式与流程依据，房地产项目将会在整个开发与投资的过程中提高效率，缩短时间，从而减少不必要的成本付出。
1、房地產开发运营管理流程建立的背景
从目前的经济发展状况来看，由于经济发展水平的提高，我国家庭的人均收入也开始不断提升，人均消费水平也由此提升，在这样的背景与发展形式下，我国的消费者需求也就开始日益提升。
1.1现代消费者对于房屋的新需求
从住房需求来看，消费者对房屋的采光度是否充足、地理位置是否优越、交通是否便利、环境是否优美、房屋内的固定布局是否科学合理、小区内的基础设施是否完善、物业是否负责等等，这些都日益成为现代消费者房屋需求的首要考虑因素[1]。
1.2消费者需求提升给房地产开发带来的挑战
由于现代市场是以顾客为中心的买方市场，我国所有的经济发展与营销手段都是以顾客为上帝。因此，为了满足顾客们的新需求，获得更多的满意度，这就使得房地产开发商在进行房地产开发与投资时需要估计到方方面面。随着越来越多的开发商的实践与探索，他们在此后的房地产开发中逐渐摸索出了一套科学的房地产项目开发运营管理流程，并开设了开发项目小组，进行更加细化的分析与研究。
2、房地产开发运营管理的主要流程
2.1房地产开发运营管理的七大阶段
由于近年来生产运作管理理念的不断推进，房地产项目开发的运营管理流程也不断的进行深化与改革，目前主要定位为七个阶段：前期”土地获取”策划定位”规划设计”工程施工”开盘销售”入伙交房。这七个过程中的每一个过程都起到至关重要的作用[2]。
2.2房地产开发运营管理七大阶段的具体实施
2.2.1前期阶段
前期阶段主要进行的是...
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