关于房地产业融资问题的分析和建议
房地产作为一项资金高度密集的产业，能否针对存在的问题，作出优化方案，尽快建立健全多渠道的融资体系，满足企业发展需要至关重要。
一、房地产业融资情况
房地产开发项目少的数亿元，多的几十亿元，仅仅依靠企业自有资金，是不可能完成项目开发的，房地产开发商必须通过各种手段进行融资。目前房地产开发企业的融资内容主要有：流动资金贷款，主要用于企业为完成计划内土地开发和商品房建设需要的资金;房地产开发项目贷款，主要为具体的房地产开发项目提供生产性流动资金贷款;以房地产抵押贷款，是开发商以拟开发的土地使用权或房屋产权做抵押而向银行取得的贷款。这三种贷款期限都很短，无法适应房地产开发周期的需要。
二、房地产融资方面存在的问题
（一）融資方式单一。目前房地产企业融资渠道仍然以银行贷款为主。但从今后的发展趋势看，房地产单纯依赖银行信贷的局面会有所缓和，在外部融资比例不减的情况下结构上会日趋多元化。比如发行融资基金，资金期限较长，利率固定，对稳定集团资金使用权限具有重大稳健支撑作用，特别是基金融资受相关法律法规约束，并且政府管制严格，风险小，受到越来越多投资者的欢迎。这一点应当受到广大房地产企业的注意。
（二）融资风险大。目前房地产业融资方式过度依赖银行贷款，使得风险聚集，而一旦政府出台的相关宏观调控政策，比如加大规范房地产信贷业务力度，提高信贷门槛等，就会直接对房地产开发商融资带来重大影响，甚至间接传导到金融市场，出现银行无力支付储户本金和利息的情况。总的看，一旦这种情况出现，对企业、银行，甚至国家金融体系都不利。
（三）融资成本高。融资成本包括两部分，融资费用和资金使用费用，包括向银行借款支付的手续费，向金融机构代理发行债券而支付的代理费，以及后续使用过程中支付的利息等。这方面的成本已经成为房地产业中的重要部分，尤其是房产开发处于低潮的时候，融资成本往往成为拖垮企业的重要因素。
因此，房地产业金融市场化程度有待提高，相应的房地产贷款方式也有待创新和拓宽，从而达到降低风险，降低成本，促进房地产业健康稳定发展的目的。
三、稳定房地产融资的几点建议
（一）扩大直接融资比例，逐步建立多元化融资渠道。房地产企业应抓住机遇，在现有融资渠道的基础上向多元化方向发展，这不仅有利于资金的筹集，还有助于风险的分散，比如股权融资、发展产业基金等。...
|
== 试读已结束，如需继续阅读敬请充值会员 ==
|
|
本站文章均为原创投稿，仅供下载参考，付费用户可查看完整且有格式内容！
(费用标准：38元/2月，98元/2年，微信支付秒开通！) |
| 升级为会员即可查阅全文 。如需要查阅全文，请 免费注册 或 登录会员 |
|
