高校周边商业社区研究分析
摘 要：从1999年开始，我国高等教育实施扩招政策，大学生人数迅猛增加，高校的发展和建设进入了新阶段，加上大学师生、科研人员等高消费群体的不断增加，高校周边形成了以商业街为主要空间形态的商业社区。商业社区在给高校师生带来方便的同时，也存在着一些不容忽视的问题，如缺乏有效管理、经营项目重复率高等。本文以高校周边商业社区为研究对象，从商业街的空间形态、业态构成、交通组织等方面分析问题原因，并针对问题提出改善措施。
关键词：高校商业街；大学城；问题分析；改善措施
随着改革开放以来国家对教育事业的不断重视，许多高校现有的规模已经不能满足发展需要，择址建设新的校区成为高校的共同选择。对老校区周边商业社区进行改造，对即将建设的新校区周边商业社区进行规划，是每所高校都必须面对的问题。
一、高校周边商业社区现状
1.空间形态。高校周边商业社区的空间形态分为沿街道线性分布和独立的商业社区。其中沿街道线性分布的典型代表是商业街，一般存在于高校的老校区。这些商业街一般是早期周边居民为师生提供服务消费而自发形成的，多流动摊位。这种商业空间可以产生很好的商业氛围，但易造成人车流线交叉，存在交通安全隐患。而独立的商业社区的典型代表是大学城，一般是自上而下的统一规划与管理形成的一种较为成熟的具有现代街区特点的商业空间形态。这种商业社区空间一般吸引圈大、服务范围广、商业功能齐全，但是出现情况相对较少。
2.交通组织。商业街由于主要是由高校和附近居民步行前来消费，时间点集中于上下课时间，且道路本身宽度狭窄，不利于机动车穿行，因此整条商业街形成了步行为主的商业空间。大学城的交通组织一般是经过统一规划建设的，交通便利。
3.商业社区发展程度对辐射范围的影响。商业街多沿街线性分布，规模较小，消费主体绝大部分为在校师生以及附近居民，受学校寒暑假影响较大，因而此商业社区对校园的依附性较强，对其所属区域居民等影响较小。大学城便利的交通条件、多元化的经营内容、全面的服务使得附近学生、居民消费频率较高，校园的人文氛围使其更具文化特色，能够形成独立的商业吸引圈。
4.高校商业社区的业态构成。我们对该高校商业街进行了实地访问，采用实地调研法将商业街业态进行了分类。其中，餐饮类店铺占商业社区总店铺的比例接近40%，其次是服装鞋帽类店铺占商业社区总店铺的比例为30&左右，美容美发类店铺的...
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