浅析我国房地产金融创新
【摘要】 随着我国房地产市场改革的逐步推进，金融业在其中的作用显得愈加重要。其关键在于二者有效结合，协调发展。文章试图从我国目前房地产金融业的现状问题入手，来探讨房地产金融创新所面临的问题和相应解决办法。
【关键词】 房地产 金融市场 房地产创新 房地产金融 资产证券化
房地产金融是与房地产经济活动有关的各种资金融通活动。房地产金融是金融机构为发展房地产业而开展的信用活动和提供的货币资金融通。从内容上看，它包括购买土地使用权、房地产开发建设、房地产市场交易等活动中的各种资金融通活动。从形式上看，它包括资金筹集，也包括资金贷放；既包括直接的资金借贷，也包括间接融资和通过金融市场的融资；既包括房地产资金融通活动，也包括地产融资活动。
房地产金融作为一种资金融通活动，它具有一般金融活动所具备的共性，同时也具有作为服务与房地产经济活动产生的特殊性。房地产金融的特殊性，可以归纳为以下几点：房地产贷款金额大，偿还期长；房地产抵押贷款相对其他抵押贷款安全性高，债权可靠；抵押贷款是房地产贷款的重要形式；房地产业与金融业之间，存在着一种相互依存、相互支持、相互促进、共同发展的紧密关系，也称之为良性互动的关系，这是由于双方的特性所决定的；房地产业发展离不开金融业的支持；金融业的发展需要房地产业与其相结合。
一、房地产金融基本情况
房地产市场的发展壮大离不开房地产金融的大力支持，近年来我国房地产的金融支持力度有所下降。我们可以从房地产开发的资金来源的形式和结构为参考。目前，我国房地产开发资金主要分为：国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。1998年以来，国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资绝对值所占比均很低，且呈不断回落态势；房地产开发资金中约有60%左右来自于银行贷款，房地产开发企业对银行信贷资金依赖程度很大。就商业性金融体系而言，自1998年来，我国房地产开发贷款余额一直保持着两位数的增长率，年均增长率为20.09%，高于同期全部金融机构贷款余额年均增长率（12.71%）7.38个百分点。
二、我国房地产金融存在的风险
依上所诉，我国房地产业发展除了银行信贷资金支持外，几乎还没有找到其他的融资方式。房地产业本身也没有成立属于本行业的专业金融机构，行业内用于房地产开发的资金长期严重不足，开发商过于依赖商业银行的贷款支持。另一方面，在中国的房地产...
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