房地产开发经营风险管理
【摘要】众所周知，房地产属于是不动产之一，相对于其他类型的商品而言，其在项目开发方面存在较为明显的风险，一般来说，房地产方面的开发经营属于是较大投资的产业、而且其开发周期也比较长，但是同时也属于是高赢利以及高风险的产业，这些特点使得房地产在开发经营的整个流程过程中面对一些不稳定的问题。目前，我国的房地产行业普遍存在一定的问题，那就是房地产企业大多数仅仅是重视房地产项目的开发，但是却忽视其房地产的管理方面，尤其是对于房地产的风险管理方面更是缺乏关注，相当一部分没有风险管理的意识，也没有专门的风险管理机构去辅助，即便是意识到了房地产的风险管理，但是也没有足够的有效手段，这就导致了房地产项目存在一定的隐患，一旦出现风险根本就无法及时有效的去控制，甚至可能印发一定的房地产项目投资损失。所以说，我们必须要重视房地产开发经营过程中存在的一些风险，这有利于充分的掌控开发过程中的风险，进而保证顺利的完成房地产项目的目标，促使企业健康稳定的可持续发展。
【关键词】房地产；投资；风险识别
当前有的地区的房地产明显存在供需失衡的问题，有的地区的房价则明显过高，房地产供应结构畸形发展，从而引发了一系列社会问题，有的地区存在有效需求不平衡的问题、房价与实际收入差距过大，普通老百姓无法承受过高房价等问题。引发的这些社会问题已经逐步的受到人们的高度重视，最近几年国家出台了越来越多的房地产宏观调控政策，所以，面对如此复杂的问题，房地产开发企业必须要认真的面对自己所处的风险环境。所以说，房地产企业如果不科学的进行研究，而仅仅是盲目的开发房地产可能为企业的发展带来一些严重的隐患，所以说我们开展一系列的针对于房地产开发经营风险管理方面的研究具有非常重要的实际意义。
1、房地产开发的主要风险类型
一般来说，对于风险而言，其实际上就是指处于某一些时期当中，由于受到一定的客观条件的影响，一些项目并没有达到理想的目标，取得的一些实际结果偏离与原有的计划，相对于原有计划存在一定的变动程度，如果變动程度比较明显，那么这种项目在实际实施过程中就可能面临较大的风险。一般针对于房地产行业而言，其在开发过程所面对的一些可能存在的风险大多数属于利益变化的风险，实际上也就是说开发商在针对某一楼盘项目的开发中，可能最终获得的实际收益没有满足当初的预期利益，存在较大的差异。目前，对于社会主义市场经济环境...
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