房地产宏观调控手段研究
[摘要]随着我国房地产业的快速发展，引发了房价增长过快、开发不合理等一系列问题，因此，国家应加强对房地产业的宏观调控。在分析我国房地产宏观调控三种手段的基础上，找出房地产宏观调控手段存在的问题，进而提出完善调控手段的具体措施。
[关键词]房地产；宏观调控；调控手段
[中图分类号]F2933
[文献标识码]A
[文章编号]2095-3283（2017）12-0089-02
房地产宏观调控是指国家借助于政府的力量，运用经济、法律、行政手段从宏观经济层面对房地产业进行指导、监督和调节的一种政府行为，以保证其供需平衡，并弥补市场经济的缺陷，从而实现房地产业与整个国民经济协调发展的目的。當前，我国房地产市场呈现区域发展不平衡、局部过热，住房保障力差、结构性矛盾突出，市场管理体制不健全等问题。因此，必须由政府来提供引导，通过采取适当的手段来规范市场运行，促其走向成熟健康的发展道路。我国房地产宏观调控的手段主要有经济手段、法律手段和行政手段三种，这三种手段是相辅相成的，它们只有相互配合才能达到最佳的效果。
一、房地产宏观调控手段的运用和分析
（一）经济手段
1增加进入房地产市场的难度。开发商必须具备一定的实力和良好的信誉，这些条件主要表现在开发商本身拥有不低于投资额30%的资金；还要控制施工单位的贷款用途，防止帮助别人垫资，避免投机者钻空子；要实行按揭贷款的必须要拥有现房，另外本地的贷款要用在本地区的项目开发上。
2区分保障性住房和高档住房的购房成本，同时提高购买多套住房的首付比例，避免炒房现象发生。
3向开发中低档住宅的开发商提供绿色通道。政府连续发布各项政策，大幅度提高贷款利率就是想通过经济手段来抑制房地产的快速发展，让房地产市场向平稳健康的方向发展，使企图利用金融市场控制房市走向的投机者没有可乘之机。所以说无论是房地产开发经营还是房屋的买卖过程都需要经济手段的参与，这也成为市场调节的重要手段之一。
（二）法律手段
所谓房地产宏观调控的法律手段即立法机关通过房地产立法，行政机关通过房地产执法来调控房地产市场。通过制定各种房地产法律、法规来规范经营管理，保护合法经营，打击不法经营，维护房地产市场的正常运转，以达到宏观调控目标的一种手段。
我国《土地管理法》规定，房地产的开发必须使用国有土地而不能使用集体土地，所以随着城市化步伐的加快和房地产市场的发...
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