浅谈房地产成本的核算与控制措施
摘 要：近年来我国建筑行业不断的发展，同时带动了房地产行业的发展，随着我国房地产开发政策以及规章制度的不断完善，房地产行业的发展进入到了理性化以及规范化时代，在这样的情况下，如何做好房地产成本的核算与控制，对房地产的发展影响重大。本文分析了目前房地产成本核算与控制的现状，并就此提出了一些应对措施。
关键词：房地产开发；成本核算；成本控制；问题；措施
近几年来我国逐渐走向国际化，在与世界发达国家接轨的同时，我国国内很多房地产企业也面临着巨大的冲击和激烈的竞争。房地产市场运作不规范，同时也暴露了一系列问题，房地产企业的利润远远不如以前。如今想在市场竞争下脱颖而出，就必须找出问题、分析问题、解决问题，稳定的发展。
一、房地产行业成本核算的简单介绍
（一）房地产开发成本的组成
房地产开发成本构成的主要内容是土地费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施、配套设施、直接和间接费用，其中土地费用和建安工程费用占总成本的80%，因此可以说，土地费用和建安工程费的高低是决定一个房地产开发项目经济合理性的主要因素。与其他行业相比，房地产项目具有一些特有的特点，加之银行信贷的额度限制，使得很多房地产企业都是通过多渠道融资才获得项目投资的資金，这就意味着房地产项目要支付高额的融资成本，所以还包括筹资成本和管理费用。此外，还有一些其他支付费用：包括勘察设计费、政策及事业性收费、工程咨询、销售费用、税费等。
（二）房地产行业成本核算的主要内容
房地产行业成本核算是对房地产开发项目成本的发生、归集、分配和结转过程，房地产开发项目成本包括土地取得成本、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用、管理费用、销售费用、财务费用等内容。
（三）房地产行业成本核算的特点
我国的房地产成本核算不仅具有一般成本核算的共同之处，还有自己的特点。第一房地产开发周期长、投入资金量大、投资回收期较长；第二房地产企业涉及到的部门很多，收费款项复杂；第三法律法规地方差异较大，并且专业法规较多；第四各种税务风险较高。
二、房地产成本核算与控制存在的问题
（一）开发阶段中的问题
第一，房地产项目的核算对象、土地成本分配方法不够清晰。房地产开发与其他行业有所不同，由于建筑规模、建筑结构、建筑用途的不同，可能导致不同...
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